美国85%城市 房价上涨但负担能力略有改善

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【大纪元2024年02月12日讯】(大纪元记者王量报导)上周四(2月8日)公布的最新数据显示,随着房地产抵押贷款利率,从二十多年来的最高水平回落,2023年第四季度,全美超过85%的大都市的房价出现上涨,全国房价中位数同比上涨3.5%。但总体而言,美国住房负担能力略有改善。

根据全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS®,NAR),最新发布的季度报告,随着30年期固定抵押贷款利率,从7.79%降至6.61%;2023年第四季度,在该经纪人协会统计的美国221个大都市地区中,有超过85%(189个)地区的独栋现房,销售价格上涨。全国房价中位数为39.17万美元,同比上涨3.5%。

各地区的房价涨幅相差较大。美国东北部的涨幅最高,上涨了7.3%;其次是中西部和西部,房价分别上涨了4.7%和4.2%。

在房价中位数同比涨幅最大的前10个都会区中,俄亥俄州代顿(Dayton)市排名第1,涨幅达到19.9%;排名第10位的加州阿纳海姆-圣塔安娜-尔湾(Anaheim-Santa Ana-Irvine),也录得14.8%的涨幅。

另外,全美有14%市场(在221个市场中,32个),在上季度出现房价下跌,这一比例低于2023年第三季度的17%。

据NAR的这份季度报告,全美有四个都市区房价中位数超过100万,这四个市场分别是加州圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)(175.03万美元)、加州阿纳海姆-圣塔安娜-尔湾(129.95万美元)、加州旧金山-奥克兰-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward)(125.1万美元)、夏威夷城市檀香山(Urban Honolulu)(106.94万美元)。

美国最昂贵的十大房地产市场中,有八个位于加州。

美国人住房负担能力 略有改善

2023年第四季度,尽管全美平均的房价略有上涨,但由于抵押贷款利率下降,美国人的住房负担能力略有改善。

NAR的数据显示,首付20%的典型现有独户住宅的月供为2,163美元,比第三季度(2,189美元)下降了1.2%,但比一年前增长了10%,即增加196美元。家庭通常将收入的26.1%用于支付房贷,低于上一季度的26.7%,但高于一年前的24.2%。

从另一个侧面看,有47.1%的房地产市场,一个家庭需要至少10万美元的合格年收入,才能负担10%的首付按揭。这一比例略高于上一季度的45.7%。

“房主从住房财富积累中受益匪浅。然而,许多购房者对高昂的住房成本,感到震惊,典型的月按揭付款,从三年前的1,000美元上升到去年的2,000多美元。”NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说,“近期购房者的住房成本翻番,并未包含在官方消费者价格指数通胀计算中,这加剧了人们对经济的不满情绪。”

不过,总体而言,房地产专家预测,在2024年,美国人的住房负担能力会有好转,但不要期待2020年和2021年的超低利率。

“2023年对购房者来说很糟糕,但2024年会好一些,因为抵押贷款利率下降,房屋变得更容易负担得起。”NerdWallet房屋和抵押贷款专家霍尔登·路易斯(Holden Lewis),在该公司的《2024年购房者报告》中说,实际上,“不再难以负担”可能是更恰当的说法。

2024年,购房者可能会努力寻找负担得起的房屋,但购房经历可能不会像2023年那样悲惨。◇

责任编辑:宋佳怡

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