房产专家:如果父母有房 儿女置业成功概率更高

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【大纪元2024年02月24日讯】(大纪元记者李皓月编译报导)有几个因素可能会影响你的置业之路,其中一个可能就是你的父母。

宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产与金融教授苏珊‧瓦赫特(Susan M. Wachter)说,“如果你的父母是房主,你就更有可能成为房主。”

专家表示,拥有房产的父母更有可能通过赠款或贷款直接帮助子女支付首付,创造条件帮助年轻人存钱,甚至传授如何实现置业的第一手知识和经验。

南加州大学索尔‧普赖斯公共政策学院教授道威尔‧迈尔斯(Dowell Myers)说,这种趋势是一种更广泛的潜在现象,即“代际传承”。迈尔斯的研究重点是将人口数据与住房趋势联系起来。

“父母银行”帮助支付首付款

根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,2023年,约有23%的首次购房者使用亲朋好友的馈赠或贷款来支付房屋首付款。

另外,美国线上房地产公司Zillow的首席经济学家斯凯勒‧奥尔森(Skylar Olsen)8月份在CNBC(全国广播公司商业频道)的“Last Call”节目中表示,40%的首次购房者从“父母银行”借钱支付首付款,这一趋势比大流行前提高了三分之一。

奥尔森表示,“其中一部分(首付)是来之不易的积蓄,另一部分是,比如说,亲朋好友的馈赠。”

事实上,根据位于华盛顿特区的经济和社会政策智库城市研究所(Urban Institute)2018年的一份报告,年轻成年人的住房拥有率会随着家庭收入的增加而增加,而父母的住房拥有状况则会加剧这种影响。

Intuit Credit Karma的一份报告显示,31%的成年Z世代(1997年至2012年出生的人)与父母或家人住在一起,因为他们买不起或租不起自己的房子。

房源缺乏和居高不下的房价正在迫使年轻人不得不选择与父母同住,而多代同堂的生活可以帮助年轻人积攒财富,以便有条件购买属于自己的房子。但对于那些父母只能租房住的年轻人来说,想实现住房自由就变得困难重重。

(本文参考了CNBC的相关报导)

责任编辑:李琳#

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