高房价促美国人迁往南方 美西人口持续下降

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【大纪元2024年02月06日讯】(大纪元记者陈霆综合报导)一项新分析显示,由于旧金山、洛杉矶和西雅图等美西城市的房价高昂,促使许多人移居南方,让美西在全美人口中的比例持续下降。

周一(2月5日),美国银行旗下智库机构“美国银行研究所”(Bank of America Institute)发布报告(PDF)指出,居住在美国西部城市的人口比例正在下降,截至2023年第四季度,旧金山、洛杉矶和其它西部城市的人口持续呈现下降趋势。

过去几十年来,居住在美国西部的人口比例一直稳步增长,在2019年达到约23.8%的峰值。从那时起,这一比例开始趋于平稳并逐渐下降,去年达到23.6%。

相比之下,美国南方的人口正在增长。根据美国人口普查局的数据,2020年4月至2023年7月期间,南方人口增加了390万,目前占全国人口的38.9%。

生活在东北部和中西部的美国人比例,则继续保持数十年来的下滑趋势。

美国银行认为,西部地区的人口比例下滑的主因是难以负担的高房价。

研究显示,如果某城市的抵押贷款支付中位数较高,人口通常会比前一年下降。美国太平洋沿岸的西部城市,居民的抵押贷款支付中位数往往超过了美国平均水平。

研究还显示,从西部沿海地区流向南部的人口中,高收入家庭的比例相对较高,这可能增加南部地区对住房的需求。

美国银行指出,在从西部迁往南部的人口中,超过40%家庭收入在12.5万美元以上,约10%家庭收入超过25万美元。

据美国银行的内部数据,旧金山是26个都会区中人口损失最大的,在截至2023年第四季度的一年中,旧金山人口损失超过1%。洛杉矶的人口减少了约0.7%。

德州和佛州是人口增长的大赢家,坦帕(Tampa)、杰克逊维尔(Jacksonville)、圣安东尼奥(San Antonio)和奥斯汀(Austin)等南部都会区的人口都持续成长。

不过,从长远来看,西部大城市也可能吸引人口回流。美国银行表示,在大都市之间的人口迁移中,很大一部分是单身家庭,他们有更大的移居灵活性。

责任编辑:叶紫微#

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