待售房屋增加 但西雅图购房者负担重

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【大纪元2024年03月05日讯】(大纪元记者燕瑾西雅图报导报导)美国待售房屋的新挂牌量在截至2月25日的四周内同比增长了13%,这是近三年来的最大涨幅。与此同时,总库存也在改善。活跃挂牌数量与一年前持平,这是九个月来待售房屋总数首次没有下降。

总部位于西雅图的互联网房地产经纪公司Redfin对此表示,这对购房者来说是个好消息,因为一年多以来,购房者一直在低库存和高抵押贷款利率的双重挑战下努力挣扎。

随着更多的房屋进入市场,更多的购房者在寻找房源。Redfin的购房者需求指数,衡量购房者对Redfin经纪人提出参观和其它服务请求的指标,比一个月前上升10%,达到了去年9月以来的最高水平。

“人们在到处寻找房子,抵押贷款利率每下降一点,竞争就会加剧”,华州斯波坎(Spokane)Redfin的首席经纪人布林·里亚(Brynn Rea)说。他建议有能力买房的人,趁现在有更多的选择空间和较少的竞争,赶紧去看房。此时很有可能通过谈判降低房价,或从卖家那里得到其它一些让步,弥补抵押贷款利率从6%升至7%的损失。

然而,尽管可供选择的房源多了,但是购房者仍然面临史上最高的住房成本。从美国整体水平来看,普通购房者现在支付的抵押贷款金额仅比去年10月的最高纪录低47美元,一般仍在2,671美元左右。

根据同在西雅图的房地产公司Zillow在2月29日发布的分析报告,西雅图的房屋截至目前的平均价格为81万5,858美元;西雅图地区的购房者每年需要赚近21万4,000美元才有能力负担起一栋普通住房,这一数字比2020年高出了79%。

分析报告揭示,西雅图地区的购房者从2020年1月到2024年1月,负担住房所需的收入增加了79%,可是,该地区的收入中位数仅增加了约22%。

面对如此之高的住房价格和抵押贷款利率,Zillow表示,许多购房者正在向外搬迁,或寻求亲朋好友资助,抑或租房主的部分房间,而房主在自己居住期间出租一部分房产,通常是一间或多间卧室,也可以抵消部分或全部月度抵押贷款。

而西雅图部分地区的购房者除了面临高住房价格和高抵押贷款利率外,还面临着不断上涨的房产税。

以西雅图市为例,2024年西雅图的中位数房屋价值下降了约7%,而中位数的税费则增加了3.5%。

“许多房主认为,房产税费应该随房屋价值的下降而下降,”西雅图市所在地金县的评估员约翰·威尔逊(John Wilson)在接受《西雅图时报》的采访时说,“但是,税费在百分比增长或减少方面不与房屋的价值直接挂钩。(金县的税率变化)取决于房屋所在地司法管辖区选民的投票结果。”

威尔逊称,“华盛顿州是美国少数几个没有通常所说的宅第豁免权的州之一” 。他希望华州“能为中等价值的房屋业主提供部分(税收)豁免”。

纵观全美国,西雅图地区还不是购房者负担最重的地方。Zillow的分析报告显示,美国购房者负担最重的四个城市都在加利福尼亚州。其中,圣荷塞地区的购房者每年需要赚45万4,296美元才有能力负担一栋普通住房,旧金山地区的购房者则要赚33万9,864美元,洛杉矶的购房者要27万9,250美元,圣地亚哥,27万3,613美元。西雅图地区名列第五(21万3,984美元),纽约市(21万3,615美元)和波士顿(20万5,253美元)紧随西雅图之后。

责任编辑:舜华

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