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大温去年新开工33000套住宅创历史新高

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【大纪元2024年04月19日讯】(大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导)根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的最新报告,2023年大温哥华地区的房屋开工量创下历史新高。大温哥华地区共有33,244套新房屋开工,较2022年增加了28%。

在加拿大六个大都市区中,大温哥华地区的房屋开工量年增长率最高。随后是卡尔加里增长13%,达到19,579套,创历史新高。大多伦多地区增长5%,达到47,428 套,这是大多伦多地区自20世纪60年代以来的第二高水平。其他3个都市区经历了急剧下降。蒙特利尔同比下降37%,至 15,235 套。渥太华下降了20%,至9,245套。埃德蒙顿下降了10%,至13,184套。

与大多伦多地区一样,大温地区的新屋开工也是由新公寓推动的,占该地区新屋开工总量的83%。 市场共管公寓和有保障的专用出租公寓均达到创纪录的新开工水平。

截至2023年底,在建的60,000 个住宅单位中,约33%是专门建造的出租屋,这是大温地区过去30年来在建的此类出租屋比例最高的。2023年公寓开工量的高水平是2021年和2022年预售强劲的结果,当时利率创历史新低,租金迅速上涨,房价上涨。 许多于2023年开始建造公寓项目的开发商在利率较低时较早地获得了建设融资,而且当时更多的开发商参与了多个项目,并拥有较高水平的前期资金。

由于借贷成本近两年大幅上升,预计2024年公寓开工速度将放缓,需求放缓将导致建筑融资销售目标门槛更难达到,这可能导致一些项目推迟或取消。

多年来,由于公寓市场需求疲软,而租金上涨的步伐显现了租赁需求的增加,越来越多的公寓项目已转变为有保障的专用租赁住房。由于借贷成本升高,此类租赁住房项目也受到同样的建筑融资问题的影响,但联邦和省政府的各种低成本建筑融资计划已经能够抵消对许多重大项目的影响。

值得注意的是,大温地区的租赁住房开工主要集中在温哥华市内,排名前十的租赁住房项目中有七个位于温哥华市内。 其中包括 Burrard 桥南端 Squamish Nation 保护区 Senakw 的第一期工程,那里正在建造1,000 多套出租房屋。 Senakw 四期工程中的第二期也于2024年早些时候开始建造。

然而,据 CMHC 称,温哥华以外的大温其他地区,尤其是素里和本拿比,公寓开工量强劲,部分原因是这些城市的土地成本低于温哥华市。尽管目前新建租赁住房建设达到了创纪录的水平,但这些新租赁住房的涌入对该地区租赁住房供应紧张和高租金率带来的好处,在这些项目真正完工之前,几年内都不会显现出来。

房地产公司Rennie 首席经济学家兼情报副总裁瑞安.柏林(Ryan Berlin) 表示,尽管我们仍然需要为即将来到我们地区的人们以及已经在这里的人们提供更多的房屋,我们去年开始建造创纪录数量的房屋,这绝非无足轻重的事情。大温地区各地并没有均匀地出现这一创纪录的新屋开工活动,去年超过三分之一的城市开工率低于平均水平。

虽然多户建筑在 2023 年房屋开工量强劲,但新建独立式住宅同比下降 16%。据CMHC称,独立屋的新开工下降趋势始于2016年。这是由于绿地限制以及将单户地块重新开发为新的单户独立屋的成本较高所致。◇

责任编辑:李盈

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