退休后过健康富裕的生活 投资房地产是捷径

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【大纪元2024年05月10日讯】(Deanna Ritchie撰文/大纪元记者谢漫雪编译)多花点心思做退休计划是值得的,而且越早做越好。或许你还年轻,还没考虑退休的事;但这件事永远不嫌早,因为好的退休计划,时间越长收益越大,尤其投资房地产,越早投资利润越高。

如果你想快乐健康、富裕的退休,不妨考虑投资房地产,住宅也好,商业房屋也好,工业厂房也好,只要你有资金、有时间、有良好的信用,都值得尝试。

买房地产是绝佳的退休计划

如果你想早日退休,有钱、有健康,可以考虑购买房地产,因为它有几个独特的好处。

如果你投资得够早,并把房产出租,投资报酬率会很高,且不需花太多时间。

你的退休目标可能是:

尽早退休

存很多退休金,有财富自由

身心健康

有稳定的收入来源

有人替你管理事业,有很多自由时间

投资房地产有助于实现以上这些目标,甚至获得更多好处。(延伸阅读:第一次投资房产就上手 你需要知道这些事

如果你想提早退休,买房来出租是个好方法。(Shutterstock)

买房地产 早日退休

谁不想及早退休呢?想必大多数人都想。65岁只是法定可以开始领社保退休金(Social Security benefits)的年龄,不代表你不能提前退休。你真想退休的话,40岁就可以退休了,只是大部分人不会那么早,因为无法存够钱退休。如果你想提早退休,买房来出租是个好方法。

财富创造者(FortuneBuilders.com)网站列出了几项提早退休的要件:

目标务实、可预期

有基本的金融知识

有充足现金流,有财富自由

买对房地产

房地产能保值

持续建立投资组合

越早开始投资当然越好,但别担心,任何时候都不晚,当下永远是最佳时机。

买房地产 扩大财富

买多种不同的股票、债券,这种多重投资法很不错,可以分散风险。然而,投资房地产来出租却能获得更大利润,因为租金收入通常比股息和债券收益要高,租金的年收益率可达6%至8%。

如果你是房产投资新手,请记住,你不会马上就赚大钱,甚至五年内都没办法,除非你一次付清、没有贷款。不过当你还清贷款,拥有最大房屋净值时,你每个月就会有正的现金流。

还有,想扩大财富,你必须多买几间房子。投资房地产无法快速致富,但只要你买的房子有价值,多买几间,耐心等待,假以时日就能致富。(延伸阅读:投资房宅 4种稳定获利回本的方法

买房地产 如何盈利?

假设你买了四间独立屋,每间30万美元,每间头期款是房价的20%,四间头期款总计24万美元。如果你将房屋出租,每间月租金2,000美元(一年24,000),以30万美元的房价来算,你的投资报酬率就是8%。

假设你每间房屋每月的贷款、保险和其它费用加起来是1,500美元,那么每间房屋每个月能赚500美元,四间房屋就赚2,000美元,总计一年可赚24,000美元。

所以,只要多买几间,就能增加很多利润。事实上,这就是那些房产大亨赚钱的手法,他们拥有大量房产,每个房产都能带来固定收入。

当你的房产越来越多时,你肯定需要找物业管理公司帮你管理,因为你一个人是做不来的,当你退休时更是如此。

虽然这又是一笔开支,但这样做很合理,并且可以提升获利能力。物业公司能帮你维护房屋,找到好房客,降低你的房屋空置率,帮你处理房客问题,让你租金稳稳的入账。有时候,你房屋管理得好,便有理由调高租金。房屋在良好的维护下,不但可以保值,甚至还会增值。

这都是与物业管理公司合作所带来的好处。举个例子,在德州的投资人喜欢与休士顿物业管理公司Green Residential合作,因为他们是当地管理大型房产的专家,他们深谙此道,经验丰富。

物业管理公司能帮你做这些事:

收租金

追讨滞纳金

筛选房客

管理出租业务

带客户看房子

维修保养房屋

制定详细的租赁契约、短期合约

驱逐违约的房客

在房屋出租前、退租时巡查房屋

在房客退租后清理房屋

执行新的租赁规则

需要时,替你出面调涨租金

处理违约情事

合约异动时,与房客协商

处理房客的需求

了解当地及联邦房屋租赁法(Landlord-Tenant Law)

有的也会代你付水电费、污水处理费、绿化养护费等物业相关费用。

以上是聘请物业公司的好处,如果你只是请一个人来看管,就没这么多好处。房产多的时候一定要找专业团队来管理,一个人根本做不来。(延伸阅读:自己管理出租物业 5个帮你省时省力的技巧

买房地产 收入稳定

买房地产可以带来长期可靠的收入,因为每月都有租金收入。刚开始你需要用租金收入来付房贷,一旦还清,租金收入大部分就是你的利润了。还完贷款后,就剩房屋维修费用,还有房产税(Property Tax)等一些固定开销,但这些支出比房贷低。

拥有房产,你就有源源不断的租金收入,将来租金亦可随当地行情调涨。如果你把租赁期定短一点,比如一年或两年,会比较有利,也比较有竞争力。

哪一类房地产最赚钱?

你知道吗?几乎所有大富豪都投资房地产,因为内行人都知道,投资房地产可以长期获利。你虽无法一夜致富,却能轻松的创造长期被动收入,无论你是否退休皆然。

那么,这些大富豪都买什么样的房产?有三大类:

• 住宅

• 商业房屋

• 工业房屋

独立屋、公寓、学生公寓、活动式房屋,都属于住宅。

个体商店、办公大楼属于商业房屋,如商业园区、医院、零售商店、购物中心、购物广场(strip mall)、加油站、杂货店等。

工厂、仓库属于工业房屋,虽然也是商业用途,但占地通常比商业房屋大得多。

买这三种房产都可盈利,不过商业和工业房屋的利润更高,当然贷款也高很多。买商业或工业房屋,头期款可能高达房价的40%。

许多大富豪会买商业和工业房屋,但对你来讲不一定需要,当然,如果你付得起,也值得一试,否则买住宅也很好,靠投资住宅的收益来退休是没问题的。

民宿(度假屋

民宿也属于住宅,经营民宿也能赚很多钱。因为是短期出租,所以租金较高,因此只要能持续租出去,收入也很可观。

想经营民宿,可以利用线上短期租屋平台Airbnb,不过该公司在处理房屋遭房客毁损的问题上,评价不太好。许多房东要求损害补偿时,得到的回应却是自己运气差。如果你想利用Airbnb出租民宿,务必找专人追踪租屋状况,要经常巡视房屋,即时处理房客问题。

买房地产 有益健康

房地产与健康没有直接关系,但投资房地产较无压力,所以对健康有间接帮助。

• 压力较小

压力对人体有很大的负面影响,人在压力下,身体会产生压力激素,从而损害心脏。急性压力和慢性压力都会导致循环系统发炎,可能引发心脏病和中风。

投资房地产的好处是较无时间和金钱上的压力,刚买房子的时候,可能会有感觉有点烦乱,但等你学会管理方法,把出租事务外包之后,就很轻松了。

• 时间较自由

找物业管理公司来替你管房子,基本上就可以放手不管了,你有更多时间去做其它事、去运动,周末可以打打高尔夫球,想去健身房随时都可以去,再也不必担心凌晨3点接到房客电话,抱怨马桶阻塞不通。

结语

如果你还没买房地产,那就去研究研究,看看你住家附近有哪些房产、房价多少、租金行情如何。不一定买你附近的房子,但先了解一下对你有帮助。

能不能健康的退休、富裕的退休,就看你有没有用心做退休计划,如能事先做好规划,退休后就能创造理想的现金流。

越早去做,就能越早退休。但买房出租这件事永远不嫌晚。

原文:Why Owning Real Estate Will Help You Retire Faster, Healthier, and Wealthier 刊登于Due网站,授权《大纪元时报》转载。

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责任编辑:沈少棋

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