网文:中共从四方面救楼市 最多只能救一时

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【大纪元2024年05月19日讯】中共央行、国家金融监督管理总局5月17日发布了《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。归纳起来有降低首付比例到15%(史上最底比例)等四方面的救市政策变化。

对此,一些中共御用“专家”和媒体称之为救市的“王炸”政策,称中国的房地产市场会迎来转变。但是也有很多不同的声音。

5月19日,大陆大V、认证为知识领域创作者的“七叔东山再起”撰文表示中共此次救市政策“最多只能救一时罢了”。

以下是《史诗级房产救市,最多只能救一时罢了》一文。

房地产新政想必大家已经很熟悉了,看起来下了猛药,但还是熟悉的配方熟悉的味道。

一共四条:

  • 1.    降低首付比例,首套15%,二套25%
  • 2.    取消贷款利率下限
  • 3.    降低公积金贷款利率
  • 4.    政府出面收购

我看让各路房产大V亢奋点并不一样,这四点都有人吹捧,我不知道他们到底是利益相关还是真的认知有限。

首先降低首付比例,这对于普通人来说是杀伤力最大的一招。

这里说的杀伤力,不是指让你心动赶紧买房的杀伤力,而是真的会搞死你。

不知道大家有没有玩过期货或者虚拟币,一般来说合约的话都会加杠杆,1倍到100倍不等。

100倍是什么概念?

只要你的标的跌1%,你的本金瞬间清零。

这次把首付从20%调整到15%,意味着从5倍杠杆调整到7倍杠杆,也就是说只要房价跌15%你就爆仓了。

15%又是什么概念?

10,000元的房价跌到8500元。

放在3年前可能不可思议,放在现在是在太轻松了,这两年有多少房子是没有跌15%以上的,无论北上广深核心地区豪宅学区房,加再多的定语,还是要跌。

而且这个政策最本质的核心,居然是通过加更高的杠杆来化解眼前的低杠杆(相对低)。

说实话,我是挺震惊的。

杠杆越高,可以承受的波动就越低,高杠杆在持续向上的市场中是非常好的选择,因为标的物的涨幅可以覆盖利息,还能带来丰厚的回报。

但是现在的房地产是在持续向上么?这已经既定事实了呀。

可能有人会说,贷款买房和加杠杆炒期货不一样,期货会被强制平仓,但是贷款买房只要你持续还贷,不会被银行收走。

这个论点有两个谬误,第一,谁能保证自己在未来的二三十年里可以持续还贷;第二,房价跌多了,银行依然会要求追加保证金的,因为你房产的价值已经不够银行放给你的贷款了。

大家甚至可以考虑极端一点,如果现在0利率0首付,相当于银行帮你出所有的钱,一旦房价跌了,银行会怎么办?

是等你断供了再找你麻烦,还是房价跌一点让你补一点。

其次,取消利率下限和降低公积金利率,这两个可以放在一起说。

现在很多城市已经这么干了,所谓利率下限早就名存实亡,比如南京首套房贷款利率已经降到3.45%,公积金下调后变成2.775%。

而且公积金还有这种那种的限制,比起商贷来,已经没有太多优势了,随着下限的取消,未来商贷干到2开头也不是不可能。

所以这个政策我个人觉得不会对市场产生任何影响,毕竟大家买房看的是价格,是地段。至于贷款利率,或者中介费这种东西,只能说越低越好,但想买房的人不会因为这两件事多了几个点就放弃买房。

最后,政府出面收购,这是我觉得最秀的操作。

很多人认为,政府收购房子以后,供应变少,房价就会大涨啦。

政府收购它不是闭着眼睛乱收,条件是很苛刻的。

比如临安或者郑州,都说要收购新房,但都是小户型的公寓,即使收二手房也是地段要好的次新房。

还有一个认知大家一定要有,就是政府收的这些房子不是拿回来炸掉的哦,它要拿出来做保障房对外出租的。

也就是说,未来的租赁市场只会变得更加激烈,而且有了政府的金子招牌在,在相同条件下,人们会优先选择保障房。

这也就意味着,原本有能力买房的年轻人,直接租房不香么,房价下跌的风险全部由政府承担。

也就是说,最底层的接盘侠会随着政府收房的力度加大,而变得越来越少。

这个政策对于房价来说,怎么看都是利空的呀,只能说对房地产企业可能有点利好。

因此这次的政策看是来势汹汹,实际上最多也就骗骗那些没有自知之明的小白加高杠杆上车罢了。

当然,房地产股票也可以涨一波。

最后,我还是想给大家科普一个很肤浅但又很深奥的道理——这个世界上的任何上涨,一定是有源源不断的资金推动的,一旦资金消失,它就会下跌。

不要以为这句话是废话,当初东南亚金融危机的时候为什么香港可以迅速崛起,房地产可以快速反弹,因为有大陆的资金支持;这些房价跌到底部又快速反弹的根本原因只有一个,有外部资金在推动,绝对不是当地政府在那边出个利好政策,然后市场就这么触底反弹。

那么好,请问,谁会来给中国的房地产充值?

请各位摸着良心回答这个问题,靠韭菜7倍的杠杆吗?

如果回答不了,也可以看看隔壁日本,人家没人充值,然后房价走势是啥样子的。

很多事情真的是大道至简,市场并不会因为卖菜的小贩都在看跌所以它就反弹,也不会因为顶层意志要求涨它就起飞。

要钱,而且是源源不断的钱。想清楚钱从哪里来,中国房地产走势就一目了然了。

责任编辑:刘毅

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