中共新出的撑房市措施无效 股市再大跌

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【大纪元2024年05月21日讯】(大纪元记者李皓月编译报导)中共当局为稳定其陷入危机的房地产行业所采取的所谓“历史性”措施,非但没有促进房市需求和信心的“可持续性”回升,反而令投资者更加不安,导致周一(5月20日)中国房地产上市公司股价纷纷下跌。

据路透社报导,在香港股市,开发商中国万科(China Vanke)早盘一度反弹6.4%后,以下跌0.2%收盘。世茂集团(Shimao Group)、富力地产(R&F Properties)、佳兆业集团(Kaisa Group)和合景泰富集团(KWG Group)分别暴跌超过10%。

另外,当天香港恒生内地房地产指数收盘下跌0.7%。

上周五(5月17日),中共当局推出了一系列试图挽救房地产困市的新措施,包括大量收购过剩房屋、降低抵押贷款首付、取消首套和第二套住房的利率下限等。

除此之外,中共央行还为国有企业设立了3千亿元人民币(415亿美元)保障性住房再贷款,以“合理的价格购买已建成和未售出的住房,用于保障性住房”。

但中共此前出台的房地产措施都收效甚微。

2023年初,中共政府在八个试点城市推出一项1千亿元的转融资机制购买库存,用于补贴出租房屋。官方数据显示,截至今年1月仅提取了约20亿元,这凸显了市场缺乏参与兴趣。

房地产行业在高峰时期曾占到全中国GDP的四分之一。与全国估计价值数万亿元的住房库存相比,中共当局提供的融资规模只不过是杯水车薪。

最新的官方数据显示,1-4月中国待售新房面积为3.91亿平方米,同比增长24%,相当于6.6个曼哈顿。天风证券(Tianfeng Securities)估计,购买全部存量房将耗资约1万亿美元,相当于中国今年预算赤字的78%。

路透社引述麦格理集团(Macquarie Group)的经济学家的预测表示,中共政府之前的声明表明,要在18个月内消化这些库存,而现在这个时间变成了需要28个月,预计实现这一政策目标将耗资2万亿元人民币。

中共地方政府已负债约9万亿美元,有的城市已经破产或者濒临破产,可能不愿扩大回报率低的保障性住房项目,银行也不愿向可能亏损的企业贷款。

责任编辑:任子君#

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