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澳洲首府以外地区房市明年有望创新高

一项新房价预测报告显示,得益于首府城市以外地区经济的弹性,明年除了维州,全澳所有首府以外地区的独立屋价格预计都会创下历史新高。(简沐/大纪元)
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【大纪元2024年06月21日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)一项新预测显示,得益于首府城市以外地区经济的弹性,明年除了维州,全澳所有首府以外地区的独立屋价格预计都会创下历史新高。

根据Domain集团的2025财年房价预测报告,昆州黄金海岸和阳光海岸有望取得最强劲的增长,并将成为澳洲首府以外独立屋价格最高的地区。

黄金海岸的独立屋价格预计增长3%至6%,中位价达到108万至111万澳元;阳光海岸的独立屋中位价预计增长2%至5%,达到107万至110万澳元。

昆州其它地区的房价预计增长2%至4%,独立屋中位价达到53.6万至54.6万澳元。

同时,新州首府以外地区的独立屋中位价将稳定在73.5万澳元;如果有望增长3%,将升至75.7万澳元。

但维州首府以外地区的房价预计会下降3%,最好的情况会是停滞不前。独立屋中位价会降至54.3万至56万澳元之间。

Domain的研究与经济主管鲍威尔(Nicola Powell)表示,新州和昆州首府以外地区房价涨幅最大的会是塔姆沃思(Tamworth)等大型城镇,以及卧龙岗(Wollongong)和纽卡斯尔(Newcastle)等首府城市的卫星城。

“我们看到了略微疲软的状况,但在价格增长方面,我们可以看到更多的(地域)多样性。”她说,“这确实显示了长期以来我们的住房供不应求的结构性问题。我们的人口增长势头强劲,但从长期来看,住房建设无法跟上人口增长的步伐。”

毕马威会计师事务所(KPMG)的城市经济师罗恩斯利(Terry Rawnsley)说,新州和昆州地区的房价预期温和增长,这可能是由于受欢迎的地区城镇已接近可负担能力的上限。

“(例如)卧龙岗和纽卡斯尔占了新州首府城市以外地区的大部分额,那里的房子真的很难负担得起。”他说,“当地社区的购买力有点吃紧。”

PRD Real Estate房地产公司首席经济师马迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示,事实证明,首府以外地区城镇在后疫情时期经济所表现出的弹性,加上待售房屋数较少,帮助推动了当地房市的发展。

“与首府城市相比,这里的工资增长相当大,”她说,“纽卡斯尔、塔姆沃思、麦凯(Mackay)、圣灵群岛(Whitsundays)等地的平均工资增长率为6%至7%,远高于全国平均水平。”

就维州而言,鲍威尔认为,该州居民不断流失到其它州,这导致了维州首府以为地区的房价增长落后于其它州。

“维州发生的一个重要的动态变化就是其州际净移民为负数,”她说,“我无法强调这有多么不寻常。但到现在为止,我们预计它会恢复。”

罗恩斯利预计维州首府以外地区的房价会下跌,因为疫情封锁时期城市居民移居乡村和沿海地区的趋势,导致了一些城镇的房价被高估。

鲍威尔表示,影响墨尔本房地产市场的其它因素,也会继续影响维州各地区的需求。

“税务变化等因素影响了希望在维州投资的人的情绪。投资者正在其它地方寻找投资机会,因为那里没有资本增长。”

责任编辑:李寻

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