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【大纪元3月28日报导】(中央社记者唐佩君台北二十八日电)内部政建筑研究所今天表示，国内房地产市场因建造执照大幅减少、投资客比例过高，更重要的是银行开始紧缩房贷成数，未来景气可能呈现略为减缓趋势，供需双方均应审慎面对。
建研所今天举行“2006年第四季房地产景气动向”记者会，由所长何明锦主持，政大地政系教授张金鹗负责说明。
张金鹗说明，去年第4季房地产景气对策信号综合判断分数为12分，与去年第3季同分，景气灯号为代表稳定的绿灯，且已连续5季亮出绿灯；再加上领先指标指数为105.43、同时指标为96.24，也分别较去年第3季上升0. 59%及0.02%，整体市场呈现持平稳定。
不过，张金鹗表示，值得注意的是，包括建造执照面积大幅减少、市场投资客比例高达5成至7成，再加上，据了解针对小套房等特殊产品银行开始紧缩房贷成数，这个对房市信心有很大的影响力。
例如整体厂商预期今年第2季景气将“转坏”比例高达45.38%，近过半厂商认为不乐观，若再区分地区，其中北部厂商预期会转坏为42.35%、中部46.34%、南部43.59%。
但南部情况也有转折，在房价长期较低又有政府高层人士要去高雄买房子下，看好的比例上升至17.95%，领先北部的11.76%。
张金鹗认为，在北部厂商转趋保守下，房地产市场供需存在落差下，未来景气可能呈现略为减缓趋势，但略为降温对房市是良性的，面对未来市场可能的不确定情境，建议供需双方应较审慎保守因应，不应存在有过度悲观或过度乐观心态。
这次调查是自今年2月10日至3月9日止，针对9种类型各公会所提供的会员名册为母体共寄出1500份问卷，共回收122份问卷，在信心水准95%下，抽样误差为4.85%。
