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尽管房贷利率居高不下,今年第一季度,美国93%的都会区(221个都会区中的205个)的独立现房销售价格上涨,高于上一季的86%。房价的乐观前景,导致投资者正在抢...
美国买卖住房的佣金费用,以往都是由卖家付钱,现在这种情况要改变了。去年由卖家群体,对全美房地产经纪人协会为首的多个地产公司提起佣金诉讼案,引起业内轩然大波,也搅乱了原本看似平静的佣金规则。至今诉讼案仍在和解过程中,如今佣金如何支付?本次请到旧金山湾区的房地产经纪人,Jason Tao先生来和大家解析目前的现况。
美国房价涨不停,虽然有部分地区因为疫情期间涨太多,现在有回降的现象,不过整体美国房价仍然是涨涨涨的趋势,只是涨幅没有疫情期间那么夸张。那为何现在房价还在涨?除了上市房供应量少、有众多的千禧世代到达买房年龄,还有在家工作模式的延续在推动买房之外,其实还有一个原因在默默地推动今天的房价。那就是移民的增加。
抵押贷款利率重新站上百分之七以上,美国房市的潜在卖家是否再度进入“锁定”状态?或者已经厌倦等待想尽快出售?据调查,有近八成的屋主希望早点上市他们的房子,并认为他们可以利用现在市场的热度。
美国房屋建筑商信心,在3月份升至去年7月份以来的最高水平,新房开工量,却在3月出现大幅下降,超出预期。 3月18日,全美住宅建筑商协会(NAHB)主席,卡尔・哈里斯(Carl Harris)在一份声明中表示:“买家需求仍然旺盛,如果今年晚些时候,抵押贷款利率继续下降,我们预计将有更多消费者退出观望,并进入市场。” NAHB和富国银行的建筑商信心指...
以前我们都认为美国房子好便宜,用几十万美元就可以买到带有前后院的独立房。但是,这种光景已经一去不复返! 今天,有一半的美国人难以负担住房费用,其中有不少人,舍弃度假、放弃吃美食、选择加班!
台湾几天前刚刚发生大地震,有不少台湾东部、北部,甚至中部的民众都受到不同程度的伤害,发生这样的灾难真的让人很难过。老实说,我当时也在高雄的家中,发生当下我本来还比较不在意,但过了短短几秒,我已经惊觉这场地震不是一般的地震。虽然我没有闪过人生跑马灯,不过这个震度和地震的持久,我真的感觉大事不妙了,担心震央所在地恐怕会有大灾情!今天顺着这个突发事件,我们就来聊聊...
文:芳涵・大纪元 自2020年疫情大传播的几年来,中医药防疫、抗疫、治疫,已获得很大的成功,并取得了成熟且有效的经验。 疫情如战情,救命如救火!许多人以为,2023年最后的一波疫情已经过去,谁知,当年年底,疫情再次汹涌而至,无论美国本土,还是中国大陆,疫情迅速蔓延,使不少人纷纷“中招”。 对于病人而言,染疫的人中大多数会首选西医治疗,而往往忽略...
最近美国各大房地产报导,也确实有一波讨论,因为房租连续出现降温,但是房价却还在涨,每月租金和买房的每月还款,持续扩大当中,甚至达到上千美元之多!所以,现在我们到底要买房好、还是租房好呢?我就以最新的数据来和大家探讨看看。
在美国房市面临房屋供给严重不足之际,有些城市为了吸引人才,推出惊人的搬家或者是买房优惠,有些小镇甚至直接送土地给你盖房子!有些则是提供数千、上万美元的各种购房优惠!在面临房价高昂、利率居高不下的今天,这些买房、搬家的大放送,是不是真能帮到美国人买房呢?我们就一起来看看都有哪些地方、哪些优惠最吸引人! 先说在前面 进入主题之前,我想先说明一件事,因为最近美...
第96届奥斯卡金像奖,刚刚结束,这是电影界一年一度的盛事。如果在房地产界呢?其实,这些影视名人也非常爱投资房地产,虽然不见得都赚钱,但是明星们购买的房产,通常价格都很惊人,装潢、设备也都相当奢华。这一次,我也来沾沾明星们的光环,跟大家分享一份“房地产奥斯卡名单”。 人家常说:“贫穷限制了我的想像力”,这次让大家知道有钱的明星们,对住宅的想像力到底有多惊...
我为什么会做“美国地产热点”这个频道呢?其实我很喜欢美国的房子,它们既独特又与众不同,每一栋房子都有自己的味道,几乎没有一栋是完全相同的房子。还记得李奥纳多最帅的那个年代所拍的一部电影“了不起的盖茨比(The Great Gatsby)”,展现1920年代,长岛的纸醉金迷,有殖民地风格的朴素,也有极繁主义的奢华,两种都迷人。今天要和大家来聊聊美国的那些房,各...
这一次我们再度请到德立昂地产的卖方经纪代表Audrey Sun来跟我们做访谈。因为去年美国地产行业发生了一个大事情——佣金制度受到了撼动。今天就要请Audrey来谈一谈佣金制度的变革,还有海外华人在硅谷买房的最新近况。 民众起诉全美房地产经纪人协会 要求降佣金 李欧问:去年在房地产行业发生佣金制度的集体诉讼案,到底是发生了什么事?可以快速地告诉我们吗? ...
美国的人寿保险早已不局限于传统的身故理赔,而衍生出了一些多功能的理财产品,其中,指数化万能寿险(IUL)近十多年来发展迅猛。但人们的看法各不相同,有批评者警告说,IUL并不像销售时所说的那样,是无风险的投资,购买者也可能会血本无归。 美国屡获殊荣的调查记者埃德・李费尔特(Ed Leefeldt),一多年前在福布斯(Forbes)网站上发表了一篇题为《敲...
美国房价和抵押贷款利率居高不下,加上租金高昂,使得低价住宅对投资者越来越有吸引力。据统计,投资者在2023年第四季度,购买了市面上26.1%的低价房屋。这是有记录以来的最高比例,高于一年前的24%。 投资者的购买份额 根据房地产线上公司Redfin的统计,投资者购买了去年第四季度所有已售房屋的18%,略高于2022年同期。 其中,投资者购买中价位房...
全美搬家者研究报告显示,2023年美国人在向东和向南迁移,并搬迁到设施与大城市规模相当,却比较便宜的地区。新英格兰地区的佛蒙特州,是名单上迁入最多的州。 全美搬家公司United Van Lines日前发布第47期年度全国搬家者研究报告(National Movers Study),这项研究追踪了该公司关于客户州际迁移模式的独家数据。 报告显示...
家中需要扶养六岁以下孩童的家庭,还要支付房贷的情况下,每月会花去多少支出呢?根据最新的统计,美国家庭需要花费每月收入的66%,来支付抵押贷款和儿童养育费用,在洛杉矶甚至达到121%。 据房地产线上公司Zillow的统计,想要在美国买房的父母,需要将其收入的66%,用于支付抵押贷款和儿童养育费用,这一比例较2019年的近50%大幅上升。 分析发现...
先祝大家,恭喜发财!龙年行大运!虽然说过年要喜气一点,但是今天这一集的内容,要先跟大家说声抱歉,“美国地产热点”今天要破例,来谈一个比悲伤更悲伤的故事:中国房地产。中国地产近期暴雷不断,到发生了什么事?接下去会怎么演变? 先说结论 我们先说结论:现在中国人都想润,不是已经润了,就是在润的路上,又或者在头脑里想着要不要润。为何大家都想逃离家乡故国呢?其实没...
据统计,超过2/3的婴儿潮一代居住的房子,已经有30年以上的历史了。这代表着,在美国买到的房屋,很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要劳心劳力的大翻修,除了买新房以外,你可能还要避开以下一些城市,除非你想投资翻修房。本期我们就从买房和翻修的角度来谈一谈,美国房地产的世代鸿沟。 房屋变成时间胶囊 大家应该知道时间胶囊这个东西吧,时间胶囊就是把你自己...
现在抵押贷款利率,牵动美国房地产市场的冷与热,去年利率连番涨到8%,差点冻死贷款公司和房地产经纪人,还好年底圣诞节前,市场很给面子,送了大礼,让利率又从八降到六点多,马上就让场子热起来了!但是,可不能高兴太早!我感觉最近利率又有回升的迹象了,想要进入市场的朋友,真的要留意了! 大概从去年的十二月中旬,三十年期的抵押贷款固定利率就开始低于7%,到1月25...
观察2023年的租赁市场表现,线上租房公司RentCafe评选出十个将在2024年受到关注的城市:第一名是亚特兰大(Atlanta)。 乔治亚州的亚特兰大在RentCafe上引起了过去一年内最高的租赁活动,成为2024年最受租屋者关注的城市。 密苏里州的堪萨斯市(Kansas City)排名第二,紧随其后的是辛辛那提(Cincinnati),20...
根据Zillow租金指数(ZORI),去年12月租赁市场出现降温迹象,美国的典型租金稳定在1,957美元。这比上个月略有下降(0.2%),为面临持续负担能力挑战的租屋者带来了一定的缓解。然而,尽管本月租金有所下降,但租金仍较去年同期上涨3.3%。 过去几个月,年租金成长稳定在略低于疫情前4-5%之间的正常水平。对于在疫情期间难以跟上租金快速上涨的租户来...
过去一个多月以来的美国抵押贷款利率持续低于7%,导致建筑商在新年伊始的信心急剧增强。 根据1月17日,发布的全美住宅建筑商协会(NAHB)和富国银行住房市场指数(HMI),显示1月份建筑商对新建单户住宅市场的信心上升了7个百分点,达到44。建商信心连续第二个月上升,与利率下降时期密切相关。 NAHB主席艾丽西亚・休伊(Alicia Huey)表示...
美国在1960年代开始兴起总体规划社区,除了居住以外,还提供居民一篮子的生活便利设施,而且过去13年来,有一个社区打败众多敌手,稳坐冠军宝座!甚至每年都卖出超过两千个单位,近两年更是卖到四千个单位。实在非常惊人! 首先,什么是总体规划社区,它的全名是Master-planned communities简称MPCs,自20世纪60年代在美国首次兴起以来...
由于全美待售房屋的持续缺乏,2023年10月份,标普-凯斯席勒房价指数又出现新高点,全美指数年涨幅达到4.8%。11月份,销售量也因为利率走低,出现回暖迹象。怎么办!难道美国房价又要飙起来吗?!新年一开始,我们马上来看一下,去年底的美国房地产市场表现,观察新年,看看市场到底会不会又砸下一个震撼弹!(本文是上周地产文章“10月全美房价再次新高 11月销售终止五...
根据一项新的分析,现在美国搬家者倾向于搬到价格较低,且与其他买房者竞争较少的都会区,为省下数千美元的购房成本。近年,随着住房负担能力的下降,这种趋势愈演愈烈。 房地产线上公司Zillow对搬家公司United Van Lines的搬家数据分析显示,尽管United Van Lines的搬家者的平均收入,高于大多数搬家者,但他们还是搬到了待售房源更活跃、...
由于待售房屋的持续缺乏,10月份,标普凯斯席勒房价指数又来到新高,全美指数年涨幅达4.8%。11月份,销售量也因为利率走低,出现回暖迹象。 标普凯斯席勒(CoreLogic Case-Shiller)房价指数在10个最大城市和20个最大城市的综合指数,分别上涨5.7%和4.9%。尽管价格成长率环比放缓,但根据所有3个指数,同比涨幅均高于9月份。 ...
虽然大多数美国人可能梦想着买房,但今天的高利率让许多人担忧:现在真的是买房的时机?还是应该等待?而且现在房价实在太高了,再等等或许会下降? 这种担忧是可以理解的。10月下旬,30年期固定利率抵押贷款利率达到23年来的最高点7.79%。这比两年前的利率增加了一倍多,典型的每月抵押贷款账单增加了约1,000美元(假设首付为20%)。 不过,自那时的高...
上一次的视频特别谈了纽约州的2024年房地产市场分析,这次我要专门来讲2024年的加州房市了。 分析2024年之前,先说2023年的加州房地产市场。过去的一年,加州可以说是在苦苦挣扎,交易量受到高利率压制,被严重拖累,加上疫情以来的搬家大潮还没有完全消退,而且旧金山的市中心现在还是冷冷清清,办公室的空置率据最新的报告指出,都还没有触底。 世邦魏理...
今天这一集要专门来说说纽约房地产市场。一直关注我频道的人,可能知道其实我的发源地是在加州旧金山,早期的文章、影片都是在谈旧金山湾区的房市,后来才转型成全美地产。 不过,后来我发现其实很多纽约的朋友也在看我的频道,以城市区分,来自纽约的观众竟然是第一名的,让我有点惊讶!不过以数量来说,来自加州的总和还是占大多数的。今天这一集算是要回馈给纽约的观众,对纽约...
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伊朗红新月会负责人皮尔-侯赛因·科利万德(Pir-Hossein Kolivand)表示,在伊朗东阿塞拜疆省坠毁的直升机上的乘客无生命迹象。