【大纪元2010年11月13日讯】（大纪元记者语博纽约报导） 房贷是目前大多数购房族每月最大的一项开销，如何缓解房贷持久的拖累之苦就成了大家关注的话题。其实处理房贷也大有讲究，掌握其技巧，不但可以减少月供，还可以提前偿清贷款，巧妙利用下面7大还贷方式可为你省钱，提早放松心情。
例如对于6%利率的20万美元30年固定利率抵押贷款，每月支付本金和利息1,199美元。根据贷款的实际情况和变化的时间省钱多少各不相同，看用下面招数省钱几何。
１.每年额外多还款
贷款最简单的省钱方式是每年额外多还款。这些额外的支付会自动加到你的本金而不是利息中。不仅减少了贷款余额，也不必每月支付贷款剩余期限中的那份本金的利息
每年给本金额外多支付1,199美元,可节省47,000美元利息，减少5 年的贷款期限。
２. 创建双周支付计划
提前偿清贷款的另一种方法创建一个双周支付计划。每隔一个星期五(或在发薪日)把你月供的一半存入储蓄账户。每月从账户中支付你的贷款，年底你就会得到26次支付一半的月供,也就是13个月所有货款。多出部分用于支付本金。可节省47,000美元。
３. 抵押贷款重置（recast）
当你为贷款本金支付大量资金时，有些出借人愿意重置你的月度付款。通常向余额中加钱时，月供不变，但可缩短贷款期限。当重置贷款时,重新计算每月本金和利息，最后贷款期限不变，月供降低。支付贷款20,000美元，会重置付款1,079美元, 每月节省120美元。
４. 地产值适时重新评估
地产税一年可能是数千美元。如果认为去年你的房屋价值降低了,而在纳税评估中没有适当说明,可以要求估价员为你的财产重做评估。降低估税会降低你的年度纳税。一年可能节省数百美元，这取决于当地的税率和房屋调整方案。
5. 及时取消个人贷款保险(PMI)
许多人都因首付低于20%被迫支付个人贷款保险。此种情况下，当贷款余额低于房屋评估价值80%时，就可要求贷方取消保险。这可能是房屋价值上涨或你已偿付一些本金的缘故。需要重新评估，可少付几百美元的月供。如果5%首付, PMI利率0.78 %,每月可节省130美元。
６. 贷款修订
如果你正经济困顿不能及时付款,你就有资格修改你的贷款(如利率、期限、或本金余额)，使自己能承担得起。修改的目标是让借款人保有其屋,继续偿还月供。修改贷款会帮你省很多钱，但得看你是否符合修改条件，请联系你的贷款服务机构，或者访问HAMP计划资格的网站咨询。可降低利率至2%,延长期限到40年或减少本金。
７. 抵押贷款再融资
通过再融资以获得较低的利率是最常用的省钱方法。降低利率能降低月供并可少付利息。但是你要确保你的节余足以偿付再融资相关费用。在Zillow抵押市场借款人可购买最低利率而不向借贷者公开个人信息。借款人可比较利率、贷款项目和贷款人的评分及评论, 算好再融资是否合适再决定与贷方联系。
降低利率到5%,支付1,073美元，每月节省126美元。如果再融资成本5000美元,40个月后你就会偿还这笔费用。
