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【大纪元2011年07月20日讯】（大纪元记者朱孝贞台湾台北报导）现阶段以自住买盘为主流的趋势下，大台北地区新成屋成交量能大幅萎缩，造成6月份台北市平均住宅成交总价较上月萎缩了1成之多，由5月份的2189万跌至1968万，整体住宅成交总价减少了221万。
根据有巢氏房屋统计显示，台北市各行政区中仅文山区住宅成交总价较上月增加，其余行政区皆呈现下滑的趋势，其中，内湖区跌幅达15.3%，为各行政区之冠，另外，南港区、信义区、大安区，也都各有一成以上的跌幅。
内湖、南港房市跌幅最深
有巢氏房屋发言人刘炳耀表示，投资客占较高的内湖区及南港区，在这一波奢侈税重击下，内湖及南港房市冷冻情形特别严重，尤其是大坪数且高单价的新成屋成交量近乎腰斩，进而连动影响区内成交总价。6月住宅成交总价内湖区跌幅达15.3%为各区最高，南港区的跌幅也有14.2%，位居次高。
另外，虽然市中心不动产具有抗跌的特性，但因为信义、大安两区区内房价高，因此，口袋深度较浅的投资客，也纷纷退出信义、大安两个一级战区，自住入手的总价门槛高造成两区在6月份住宅成交总价各有13.6%及13.1%的跌幅。
文山区属北市低价区 后市发展潜力佳
文山区平均住宅成交总价在1600万元以下，购屋门槛相对较低，近期文山区5年内新大楼成交量有上涨的趋势，也带动文山区整体房价向上提升，在现阶段房市景气低迷下，房市表现稳定的文山区无疑是最佳抗跌潜力区。
最后刘炳耀提醒，奓侈税实施后，利空效益逐渐转淡，观察大台北地区房价在奢侈税公布后至今也无明显跌幅，目前台北市房价仍持续稳定上扬，因此，建议有购屋需求的自住买方，可善加利用政府提供的优惠房贷补助，选择北市郊区或新北市捷运沿线的优质产品，及早为自己累积人生重要的资产，晋升为有壳族。@*
