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利率觸頂?6月新承做房貸利率終止連18升

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【大紀元2023年07月21日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)台房市交易量走跌,加上中央銀行在6月並沒有繼續升息,據台央行在21日發布的5大銀行新承做房貸統計,6月平共房貸利率2.098%,月減0.003%,是2021年8月以來首次走跌,終止連18升。央行官員強調,仍無法解釋為房貸利率觸頂,若未來央行繼續升息,利率還是有走高的可能。

不只利率走跌,五大銀行房貸承貸情況也呈現衰退,據央行發布的最新統計,6月五大因行新承作房貸金額577.67億元,月減47.14億元。

今年經濟展望存在下行風險,導致房市氛圍偏向保守。(中央社)

媒體關注房貸利率不升反降,是否代表利率觸頂,央行經研處副處長蔡惠美持保守看法,她說,「只降0.003個百分點,我會當作持平的狀況,不會去突顯利率下降這件事。」

蔡惠美說,過去央行5度升息,把房屋貸款利率往上帶,這代表房貸利率是受到政策利率影響的,而要看未來房貸利率會不會變動,這就要觀看接下來台國內通膨的情況,央行是否會再調整政策利率抑制通膨預期。

至於利率走降,是否反映近期房市量縮的態勢,蔡惠美強調,銀行承辦購屋貸款,給出的利率主要是看自身的資金成本、貸款戶本身的條件,以及房屋的狀況,並非是受到房市景氣的影響。

不過,6月五大銀行新承作房貸金額月減47.14億,則就跟房市景氣有關係,蔡惠美說,6月六都建物買賣移轉棟數月減4.7%,房市持續受到健全房市政策,以及去年央行五度升息等因素的影響,加上今年經濟展望存在下行風險,導致房市氛圍偏向保守。

據統計,上半年,六都建物買賣移轉棟數累計年減18.63%,且六都全數呈現雙位數負成長;房價部分,6月台北市與新北市等大台北房價月減0.13%,年增0.13%。

另外,6月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.903%,較5月上升0.042個百分點,且為98年2月以來的新高紀錄;央行說明,主要是資本支出及週轉金貸款利率走揚所致;5大銀行新承做放款,包括:購屋貸款、資本支出貸款、週轉金貸款、消費性貸款等。

責任編輯:玉珍

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