【大纪元2011年12月02日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)上周六（11月26日），整天的暴雨并没有浇湿人们买房的热情，市区近郊较便宜的物业依然吸引了热烈竞争，但相比之下豪宅则显得门庭冷落。
据时代报报导，上周末约有950套物业上市拍卖，在维省房地产协会(REIV)统计上来的855个结果中，成交率为53%。REIV的发言人Robert Larocca说，虽然一半的物业都没有成交，但业主们也知道，经过一番讨价还价，还是有可能找到买家的。他们也都做好了降价的心理准备。
地产公司Jellis Craig的Richard Jellis先生说，准备在11、12月份拍卖房屋的业主不可能对当前的市场形势视若无睹，更何况他们已经花了1、2万的广告和营销费用，自然要努力将房子售出了。
据地产经纪人的反馈，距离市中心12公里之内，价格在90万以下的别墅要比百万以上的豪宅抢手很多。但也有例外。比如位于98 Mont Albert Road, Canterbury的1930年代的物业，市场估价只有300万，但上周六却以338万高价成交。
家庭债务过高是造成目前房地产市场萎靡不振的主要原因。据澳洲统计局新公布的报告显示，在过去10年里，经过消费指数调整后的家庭住房成本上升了42%。家庭用于住房的平均费用为每周$408元，占了家庭总收入的18%以上。
买方代理Paul Osborne说，高昂的房贷意味着很多家庭只能负担利息，而无法偿还本金。
低迷的成交率使墨尔本市场上的房源不断积压，上周拍卖的房屋只售出一半，本周又安排了800个拍卖。根据SQM公司的数据，至上月底墨尔本市场上仍有49,613套物业待售，比去年同期多出42%。经理克里斯多夫（Louis Christopher）说：“滞留在市场上的房子越来越多，最坏的情况还没到来。”他认为，为了刺激市场，利率起码还要有两次下调。但即使这样，因为欧洲的关系，情况仍不容乐观。“如果我们的银行因欧洲真的崩溃而信用冻结，那么即使继续降息，要让房市恢复仍然非常困难。”
精英买方代理（Elite Buyer Advocate）的卡甚莫尔（Catherine Cashmore）表示，拍卖市场已陷入僵局。买房和卖方都不愿意做进一步的让步。尤其是业主不急于出售，所以不想让房子掉价。
（责任编辑：陈明）
