四月份北德州房屋销售大幅下滑

【大纪元2011年05月13日讯】（大纪元记者高强编译报导）四月份北德州的房屋销售和去年同期相比大幅下滑了20%，这也代表着本地区连续第11个月二手房屋销售的年度同期比出现下降。
　　
四月份销售下降的原因之一是去年这个时候很多买家都赶着在联邦购房退税计划截止之前买房，使当月的销量冲高，导致今年四月的同期比销售下降。根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统最近公布的数据，本地房地产经纪通过他们的多重上市服务系统共出售了5,766栋独户房屋。
　　
随着销量下滑，房价也随之走低，四月份的房屋中位价下跌了1%，至14.7万美元。根据Fiserv Inc.公司的分析家在一份报告中预测，达拉斯地区的房价在未来几个月内还会继续下降1个百分点。该公司的研究人员表示，达拉斯地区的房价应该会在今年第二季度触底，并于明年开始回升，但升幅不会超过1%。
　　
而今年头四个月北德州的房屋累计销售，也比去年同期大幅下降了15%。房屋分析师预计，房屋销售的年度同期比至少要再继续下降一个月，直至对应去年的月份联邦购房退税计划结束为止。
　　
至于房市的其它指标也大多呈负面。截止至今年四月底，北德州共有37,653栋二手房在挂牌待售，这比一年前多了2%。而平均出售一栋房子所花的时间为89天，这个时间比一年前长了20%，显示房屋更难出售。公寓住宅和城镇屋在四月份所受的冲击则更大，销售大幅下跌了28%，价格也下跌了5%。
　　
正在处理中的公寓住宅销售和独户房屋交易数量也显着减少，这意味着五月份的二手房销售也将会大幅下滑。
　　
不过Fiserv公司表示，那些受房市和经济衰退冲击不算太严重的城市，往往更有机会获得更强劲的复苏，例如像达拉斯、米尔瓦基（Milwaukee）、休斯顿、纽约、巴尔的摩和匹兹堡等城市。
　　
德州农工大学房地产研究中心的经济学家James Gaines说：“我不停的从房地产经纪那里听说他们都很忙，还听说现在以全现金结算的销售越来越普遍，而合资格的买家在获得贷款方面也不像以前那么麻烦了，因此我们预测市场正在努力朝改善的方向走。五月份应该是房市触底的一个月了，尽管我对六月份的情况也是心中无数，我们唯有期望好运了。” ◇