【大纪元2012年01月30日讯】(大纪元记者夏逸柔悉尼编译报导)一位房产分析师表示，在未来的一年，悉尼西区的房子将在住房市场上率先复苏。预测之际，另一项调查显示，澳洲各省的房价在过去的11个月内首次上升。
据悉尼晨锋报房地产报导，SQM研究的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，民众对于住在商业中心附近的独立房和公寓单元的需求在增，造成了楼价及房租居高不下的现象，许多家庭因而被迫到更西区的地区寻找他们负担得起的房子。
他在“悉尼西区的区域报告”中预测，明年该地区的增长数据将超越全国其它所有的城市，其中包含资本和租金的增长，以及租金回报率等。
目前发表的房地产数据-理斯马克（The RP Data-Rismark）的房屋价值指数（Home Value Index）显示，澳洲省会城市的房屋价格在去年11月上涨了0.1％，这是自2010年12月以来出现的首次增长。
理斯马克（Rismark）国际董事乔伊(Christopher Joye)表示，增长对于2012年第一季度的房市活动是一个良好的预兆，预计将出现更强劲的回升。
乔伊先生强调，住房需求的最明显的标志是买旧房的新贷款的数据，此数据自去年3月出现最低点后，每月都出现了强劲的上升。
然而，克里斯托弗认为，西区实际上是出现了住房短缺的情况，主要是因为那里人口快速增长、新房屋的供应量不足，再加上负担能力低不少人选择往那里搬。
克里斯托弗进一步强调，悉尼西区的房产市场将有可能超越悉尼其它的区域，而悉尼的房产市场将优于全澳其它所有的省会城市。悉尼西区的房屋是目前中等收入者负担得起的区域。如果他们想要在悉尼中环区买房子，真的非常艰难。
但他表示，该地区从Strathfield到蓝山（Blue Mountains）和从北边的Hawkesbury至南部的Liverpool 也同样吸引投资者，因为那里的出租房空置率比悉尼其它地区还紧张，房租上涨的速度也比其它地区还快。
克里斯托弗先生认为，越来越多的投资者看到悉尼西区房产市场的潜能，可能跟悉尼内环一样，可提供同等额度的资本增长，同时他们将获得更高的回报率和相当高的租金增长。Richmond区，位于悉尼西北的边缘盆地，是一个房产出租抢手的地区。
本纳特房产董事（Bennett Property）本纳特（Michael Bennett）表示，Hawkesbury地区的租金，在过去的 18个月出现了大幅度的增长。Richmond区是迄今为止有最强劲的投资的镇。那里有每个人想得到的一切。
他认为，在许多情况下，租金在过去的 18个月增加了超过30％，回报率已从3％增长至4％，甚至达到6％左右。
本纳特先生表示，在过去 12个月，Richmond区的低端房产市场，甚至出现买房几乎便宜过租房的现象，“我们最近卖了一套30万澳元的物业，每周的租金高达385元，并有许多人抢着要租它。”
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