【大纪元2012年06月15日讯】根据最新房地产销售统计数据显示，今年上半年房屋销售中，法拍屋（Foreclosed Homes）与短售屋（Short Sale Homes）销售持续上升，显示人们对这等房屋的传统观念开始改变，也或多或少反映人们对房地产未来走向开始恢复信心。基于越来越多人对法拍屋与短售屋感兴趣，华人咨询服务处房屋理财教育部与地产专业人员6月11日合办了“购买法拍屋及掠夺性贷款（Predatory Lending）”讲座，讨论如何购买法拍屋和识别掠夺性贷款。
华咨处房理部经理刘振斌邀请了有多年处理法拍屋交易经验的双城地产公司负责人苏珊娜作为讲座第一环节“购买法拍屋”的讲者。苏珊娜集中讨论法拍屋与短售屋的分别。她表示，法拍屋可分政府盘（HUD Sales）与银行盘（Bank Sales），其中政府法拍屋是由联邦房屋及都市发展部（HUD）收回由其担保但原屋主欠缴房屋供款多月的楼盘。
苏珊娜指出，这些楼盘的售价有机会比市价有很大的折让，而优点是可以看屋，找人检屋，有政府保证业权（title）无问题，而且可以向银行借FHA（联邦房屋管理局）贷款，头款可低至房价的3%。她说要查看这些楼盘，可到www.hudhomestore.com网站，但买家须透过已跟HUD登记的房地产代理人安排看屋及投标，而投标机会只有一个。
苏珊娜续称，银行盘法拍屋是银行因客户欠缴房屋供款逾九十天而取消其抵押品（即房产）赎回权后拿出来售卖的楼盘，很多时银行会委托房地产中介人处理楼盘的推售，后者会把楼盘的资料放到简称MLS（Multiple Listing Service）的业界网站上。她表示，这类楼盘全是以按现状（sell as is）的形式放售。
据苏珊娜解释，所谓短售(short sale)，是指拖欠房屋贷款的屋主，获房贷机构同意以低于房贷欠结的价值出售物业。此举可以让房贷机构避免代价不菲的、并对屋主信用报告非常不利的法拍程序，故又称“法拍前出售”。对于这是楼盘，苏珊娜认为如果耐心等候，会买到地点理想而价钱非常便宜的心头好。
刘振斌在讲座第二环节提醒大家要防避掠夺性贷款，并说经济不景，这类针对社会中少数族裔、外来移民及长者等通常无力偿还贷款的群体的个案有上升趋势。他指出，对于一些急于借钱但又不了解信贷市场、且信用较低的购房者或借款者，往往轻易成为掠夺性贷款商的受害人，借取有误导性或欺诈性的贷款，付出极高的利率和各种手续费。他表示，掠夺性贷款商不会考虑借款人的偿还能力，很多时会隐瞒贷款条件（例如那种会令借款人无力偿还的汽球式贷款）。
刘振斌表示，防范掠夺性贷款最好的武器就是了解房屋抵押贷款的术语和一些贷款的基本概念：包括固定利率与浮动利率间的基本差别以及了解本金如何计算；合同中提前还款罚金和强制仲裁等存在潜在危险的条款等。最后，他提醒大家一切贷款条款都要有书面凭据，不要在空白的合同或内含不利条款的合同上签字。
华咨处是美国中西部首家提供房屋理财服务的华人社会服务机构，获美国房屋与都市发展部（HUD）认可，提供有关法拍的辅导及协助。其房屋理财教育部每月举办不同题目的讲座，还举办可颁发完成证书的“置业安居”研习班，协助地税上诉，协助申请老人屋及廉租屋，接受申请长者小型房屋维修、节能补助、能源及冷气补助等计划，以及提供单对单房屋理财或避免房屋遭法拍等辅导。华咨处地址：2141 South Tan Court, Chicago, IL 60616，电话：312-791-0418。◇
