【大纪元2012年06月30日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)2011年进行的人口普查数据公布后，市场观察员发现了很多出人意料而又令人苦恼的住房事实。
据时代报报导，虽然政府给予慷慨的经济刺激以及在城市外围不断开发新区，但传统的澳洲家园梦却越来越难以实现。
墨尔本人拥有自己物业（包括有未还清的房贷）的比例现在为35.3%,比2006年仅仅提高了0.6%。
这表示住房拥有率仅有微弱的改善，然而这一时期首次购房补贴显着增加，在最高峰时曾经达到购买一套旧房获得补贴17,000元，购买新房的补贴更是达到$32,000。
维省税务局的数据显示，在这段时间，维省和联邦政府花在第一次购房补贴的金额超过27亿，但统计数据显示，不管政府提供了什么，花费了多少，买不起房子的人数还是在增加，他们或许是选择租房而不是买房；或是把房子卖掉，重返租房市场。
租房住的家庭占了所有家庭比例的26.5%，比2006年提高了2.2%,完全拥有物业的家庭下降了1.6%,至31.5%。
“看上去这些激励政策没有达到增加住房拥有率的目的，”策略研究师Robert Papeleo说，“也就是说，他们没有起到刺激经济活动的效果。”
到底什么“出错”了？狂飙不下的房价被指为最可能的“元凶”。
人口普查数据显示，在截止2011年的5年内，房地产市场出现过两次繁荣时期，分别为2007年和2009-10年间。这段时期里，房价增长率创下记录。RP Data-Rismark的统计显示，墨尔本中间房价仅在2009-10的一年内就飙涨35%。结果每个家庭偿还房贷的中间金额在2011年上升到$1810元/月，在5年内增长了39%，而同期的收入增长仅为22%。
与此同时，房租也在同期显着提高（升幅达50%），住房成本吞噬了家庭的大部分预算。
毫无疑问，美好的澳洲家园梦正面临着巨大的压力，该如何解救似乎专家们也束手无策。
上周六（6月23日），墨尔本的拍卖市场又一次以清淡收场。在REIV统计的515个拍卖结果中，成交率为55%，几乎接近今年以来的最差表现，另外还有71个拍卖结果依然未知。
“2012年已经过了一半了，市场与去年相比依然没有好转，”REIV的发言人Robert Larocca说，“降息曾经成功的提升了消费者信心，但是现在就连降息也显得无能为力。”◇
（责任编辑：陈明）
