【大纪元2012年07月28日讯】当房贷利率仍维持历史低点，您是否希望自己的房屋贷款在利率低位徘徊时将房贷供款负担减轻？抑或已身陷每月想方设法以支付月房贷的困境中？华咨处房屋理财教育部与渣打第一银行（Charter One Bank），7月23日合办“重新贷款与贷款修正”讲座，与社区人士讨论重新贷款的利弊及欧巴马政府“房贷可负担计划”(Making Home Affordable Program) 中的有关贷款修正的内容。
讲座共分两个部分，第一个部分“重新贷款”由渣打第一银行永活街分行经理唐雅梅负责，唐雅梅首先就何谓重新贷款作出解释，重贷是指借贷人为清还原有贷款而申请的新贷款，而欲清还的原有贷款一般是排列第一位置，但重贷的对象也可以是房屋资产净值贷款。
唐雅梅表示在重贷时屋主可以选择不同类别的贷款，如房屋资产净值贷款。她着重指出，这类贷款与其他贷款不同的是它的付款方式通常只包括利息，而且利息一般是浮动的。总贷款额度不超过房屋价值80%的限定。与会者当中有人提问，可否用房屋资产净值贷款投资其它房地产。唐雅梅回答是可以的，而且许多人会选择用房屋资产净值贷款贷出来的现金购买物业。
对于重贷的成本和有关重贷费用，唐雅梅指出屋主应留意各类款项﹕其中包括贷款折扣率、贷款发放、贷款处理、行政费、申请费、估价费、文件准备、信用报告、产权证与登记、寄送、税务服务等。她建议借款人应索取一份GFE (Good Faith Estimate，忠诚估计) ，并保留至成交时作比较用。
华咨处房理部高级辅导员陈丽君则在讲座第二个部分“贷款修正”中指出，奥巴马政府的“房贷可负担计划”(Making Home Affordable Program) 期限已延至2013年12月31日。希望籍此可以帮助到更多有需要的屋主保存其家园，避免法拍。由于过去经济不景导致银行坏账增加，银行贷款开始变得审慎严谨，令很多现任屋主申请重新贷款时碰壁。当屋主发觉自己财务状况出现变化，在就付房贷供款方面感到吃力时，可以向银行申请“房贷可负担计划”(Making Home Affordable Program) 中的贷款修正计划，这项计划向符合资格的屋主提供他们可负担得起的房贷贷款。
陈丽君表示在贷款修正计划中，可着眼于早期介入，针对未偿结余高达$729,750的贷款，可把第一房贷的债务对税前总收入比率(31%) 目标调整至一般房贷，而利率则有机会减至最低二厘，摊还期最长可延至40年。
陈丽君提醒屋主，若发现无法负担房屋供款时，千万不要忽视这问题，应尽快联络有关的贷款机构或及时向美国房屋与都市发展部(HUD)认可的非牟利机构房屋辅导员询问。因为他们的服务一般不收费，屋主亦可以通过拨打专线1-888-995-HOPE(4673) 查询。
最后，陈丽君忠告屋主，不要找那些以所谓避免“法拍”名义牟利的公司，更不可误信可扭转“法拍”的虚假声明或广告，以免堕入骗局而失掉家圆。讲座最后，唐雅梅向与会者送出了由渣打第一银行赞助的环保袋。◇
