开发法拍地产 芝大数理生帮建模

【大纪元2013年07月17日讯】（大纪元记者谢子茉芝加哥报导）库克郡（Cook County）存在着大量的被银行回收法拍的房地产，这些房产多数空置，也有的基本是空地。据库克郡主席托尼∙普莱克温克尔(Toni Preckwinkle)透露，整个库克郡地区有10%，即数十万的房地产都是空置的，另外还有85,000处房产正在破产法庭中，尚未上市。
　　
为此，库克郡特地成立了“土地库 ”（Land Bank），专攻这些问题房产的开发。土地库最近获得了600万美元的运营基金。但毕竟资金有限，要集中开发哪些不良地产呢？这里学术研究就派上了用场。
　　
最近，一些数理统计和计算机专业的学生参加了Google资助的芝加哥大学暑期项目，他们在Wacker大道上的某个办公室里进行数据分析，建模编程，来研究相关的复杂社会系统问题。这36名学生承接的项目包括为医院系统和芝加哥警察局建立预测性模型，以及库克郡土地库的投资问题。
　　
土地库的运行并不同于私人投资。郡政府首先需要清理这些不良地产的所有权，以及遗留的地产税问题，和其他各种债务求偿权（lien）的清理。这些问题不清理，私人投资者和开发商会对这些不良地产避之不及，更造成了恶性循环。
　　
但是，复杂的房地产市场牵扯到政府和社会生活的方方面面，这些因素都要在选择开发目标时考虑进去。正如这个建模队伍的领队，天体物理学博士Tom Plagge所言，“开发一个房子容易，但是拯救一个社区就很难”。
　　
因此，在土地库的数理统计模型建设中，他们考虑了细到每一块房屋地产的销售历史数据，检查历史数据，犯罪数据和学区信息，以及社区开发计划等等因素，建立成了一个实时更新数据的地产管理系统。土地库将可以利用这个模型来预测哪个地区风险大，哪个地区开发收益大等等。
　　
参加这个暑期项目的学生都是义务工作。目前模型还没有完全建成，暑期结束后还需专业人员接手。但是项目负责人表示，这已经为政府节省了数十万美元的成本。◇