【大纪元2013年09月19日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）根据世邦魏理仕（CBRE）最新研究报告，在未来五年，亚洲的机构投资者将在全球地产市场投资1,500亿美元以上。中国保险业也将向全球地产市场投入超过140亿美元，其中主要目标将是英国，美国，加拿大，新加坡，香港和澳大利亚等高度透明市场，全球核心城市的高端优质办公楼将是最为追崇的目标。
亚洲将在全球地产市场投资1,500亿美元
在未来五年，亚洲的机构投资者将在全球地产市场投资1,500亿美元以上。由于亚洲可投资的库存有限，伦敦、纽约、悉尼和其他门户城市将成为亚洲投资者的主要目标。
亚洲机构投资者目前拥有全球机构资本的五分之一，但是，目前的全球低利率以及股票市场的较弱表现意味着他们在保证投资回报上面临严峻挑战。很多机构投资者开始在其投资项目中增加地产项目，尽管近年来投资活动 显着增强，但亚洲机构投资者只有1.7%投向地产，和北美和欧洲的机构投资者相比，他们投资地产的比例为6%到8%。
亚洲投资者在亚洲以外地区的投资从2008年的20亿美元增加到2012年的近90亿美元，其中亚洲机构投资者占了很大一部分。目前亚洲投资者最心仪的投资地区分别是欧洲、北美和澳大利亚。
世邦魏理仕全球资本市场的执行董事马克．吉富瑞达（Marc Giuffrida），“我们在全球各门户城市都看到有生意成交，闻询活动也在增加。我们最初建议一些大的养老基金和主权基金（投资地产），现在这些先行者已开始收获。市场也看到了他们是多么的成功。这些积极的例子给那些怀疑或谨慎的投资者提供了实际的例子和信心，说明全球地产可以增值，更主要的是，任何人都有这样的机会。”
海外优质商业地产被看好
和其他地区的养老基金、保险基金以及主权财富基金相比较而言，在跨境地产投资方面，中国的机构投资者仍是新手。因为中国保险基金在2009年后才被允许投资地产业。但最近几年，中国机构投资者已开始增加对海外地产市场的投资。这由以下几个因素促成：国内有限的投资渠道，过度的流动性，人民币的升值，以及2008年金融危机后海外资产相对估值较低。
2012年，中国所有的保险机构的总资产为1.2万亿美元。2012年10月，中国保监会发布新的规定，允许这些机构最高可以将资产的15%投资到“非自用”房地产。按此计算，目前有超过1,800亿美元可用于地产投资。根据最近几年保险基金在发达国家的投资模式（大多数保险基金将资产的6%用于直接地产投资），以及假定国内和国际市场的投资比例为80:20，中国保险业者将在国际地产市场投入144亿美元。
尽管近年来在发展中地区可投资的地产数量大幅上升，但和北美及欧洲相比，高端地产依然有限。鉴于此，中国的机构投资者预计将主要投资全球主要门户城市的最优质办公楼项目，这些项目可以在短期产生稳定的投资回报。
伦敦、纽约等城市是最佳目标
英国、美国、加拿大、澳大利亚，以及邻近中国大陆、具有相似文化背景的亚洲市场，如香港、新加坡、马来西亚和泰国等，会是未来中国投资者的主要目的地。
马克．吉富瑞达指出，“中国保险机构在国内市场已经很强大了，随着一系列政策的变化，他们开始把目光投向国外商业地产市场。保险业发展非常迅速，随着资金的不断增长，他们会大量投资全球主要的门户城市，如伦敦、纽约、多伦多、新加坡、香港和悉尼等。这些城市优质办公楼和零售地产的低流动性、增值潜力和稳定的现金流是他们投资者的最好目标。”
马克．吉富瑞达还说，“和发达国家相比，中国保险业对国际地产市场的投资分配仍然较少。这种分配即便温和增长，也将是巨大的资金流动，因为资金的基数很大。正如马来西亚和韩国的对外投资，行业领袖会引领方向，一旦他们成功，其他人就会追随。”
新规则经过精心衡量，以能达到可持续投资。比如，投资局限于“成熟的零售和办公楼地产，拥有稳定的收入，座落在25个发达市场的主要城市的中心区域。”包括美国、英国、香港和澳大利亚。这也包括这25个国家和地区的地产投资信托基金（REITS）。投资总额不得超过上一财政年度的总资产的15%。
世邦魏理仕中国研究中心的弗兰克．陈（Frank Chen）指出，“绝大多数拥有充分资金的中国投资者都面临国内投资渠道有限的问题。人民币持续增值造成的购买力的不断增长使得现在是中国资本进入海外市场的良好时机。不光是机构投资者寻求稳定的收入和较低的长期风险，投资者个人也在寻找保值增值的机会并且能够移民或为孩子赢得更好的教育机会。其次，寻求新的增长点、更多样的投资渠道以及希望从国际实践中学习的公司也把目光投向了海外。”
世邦魏理仕是总部位于洛杉矶的财富500强企业，根据2012年的收入，是全球最大的商业地产服务和投资公司。公司在全球拥有超过300家办公室，3万7千名雇员（均不算附属机构）。
（责任编辑：李海）
