大纪元2016年09月03日讯】英国脱欧已经过去两个多月了，不稳定因素依然存在。脱欧对英国来说，还意味着其它一些事情。这究竟只是英国成长中的小插曲，还是更大衰退的前序？
现实介于二者之间
是小插曲还是会带来更大衰退，现实很可能介于二者之间，但脱欧后对英国经济造成的风险增大。如果投资者失去信心，投资将下降，失业率也会不可避免地上升。如果货币流通需要抬高利率来支撑，那么这会使按揭还款的成本上升，加上收入的减少，无疑对房地产市场是一剂毒药。因此避免严重的经济衰退是当务之急。
英国央行和货币政策委员会肯定是这样认为的。虽然很少有官方资料显示公投后的经济状况，但所有的调查资料都指向经济疲软。
信心影响房价
人们对未来自己的家庭收入和就业机会的不确定性导致消费者信心显着减弱。信心会影响房价。公投之后我们能看到一些影响，但最初的结果是令人震惊的，公投后最初买家信心竟然总体呈上升趋势。
验屋资料显示，最初的令人震惊的效果正在减弱。验屋者的意见历来是未来住房市场发展的风向标。最新资料显示，在短期内的市场会较弱。伦敦买家信心统计资料在6月份平均下滑到-48，整个国家都是负值。然而，7月份，当尘埃落定。人们期待伦敦会有所改善，平均上升到-21， 并且各个地区出现类似的调整。威尔士验屋人士认为房价会上涨！
展望未来，在未来十二个月内，房价增长的预期比较乐观。在六月的共识是，价格会在12个月内持平，但在7月改善显着，23％的验屋员期待房价上涨。 这些预期无疑意味着，人们最初认为的脱欧对房价的影响是反应过度的。
银行意欲何为？
央行决定降息和量化宽松政策引来了不少的批评。有人说从现在的资料看，是反应过激。因为金融和商业社区没有想离开英国。但政府部门认为应该积极应对，而不是坐以待毙。
当然，住房市场和经济前景仍然非常不确定，这会影响就业、家庭收入、房价和交易量。但是现在的情况是和2008/09年大不相同的，当时大部分的家庭和企业缺乏资金。今天，银行资金更为充足，英国央行的决策提供更多的量化宽松政策，以确保贷款可用。该计划的目的是确保银行可以从英格兰银行得到廉价的资金。这为银行的房贷提供了保证。
资金有保障了，最大的问题是需求是否仍然存在。看上去需要额外的谨慎。事实上，贷款人需要通过严格的还贷能力测试。包括确保收入将足以支付远远高于利率的按揭还款，目前尚不清楚长期需求是否会下跌。另外，供应不足将支持房价，大部分买家都是购买自住房产，而不是投资。
前景可能更加美好
英国住房市场依然具有很大的不确定性。英国央行应对脱欧的对策是令人鼓舞的。风险依旧存在，但是6月24日以后会是更加美好的。◇
文|Fionnuala Earley
编译|天羽
更多英国生活信息，欢迎访问英国大纪元生活网。
责任编辑：杨青