【大纪元2017年04月02日讯】（大纪元记者李泓博报导）近日，上海商住两用房整治中，负责拆除楼房设施的特勤人员和业主发生冲突，有的业主被打伤。业主认为，房子是用真金白银买来的，开发商从始至终都宣称房子是居住，开发商应该担责。
大纪元记者获悉，4月1日晚，上海闵行区浦江镇浦星公路的绿地峰尚汇（下简称峰尚汇）进驻120位特勤，在小区里和业主对峙，有业主被打。业主呼吁，老百姓是弱势群体，政府现在这种模棱两可的整改方案实在难以服众，绿地的欺诈行为已成事实，政府应该去整治绿地，而不是无辜的百姓。
这是从2月19日开始，业主和特勤发生冲突的继续。连日来，峰尚汇小区出现成批的特勤，甚至搭起了帐篷，日夜看守，禁止装修，有装修了的被拆，同时禁止除业主以外的其他外人进入。
“已销售未入住”的“类住宅”项目
今年以来上海开始整改商住楼，闵行区和嘉定区是试点。整改方案规定，在3月底之前，拆除商住楼隔墙、上下水管道和煤气管线；同时，层高4.5米的单元不再允许建设插层。经过整改后，项目将完全失去居住功能。
按闵行区“类住宅”处置方案，只要项目方还未组织业主集体入住，他们的物业将进入整改范围，已经集体入住的项目将不在整改的范围内。峰尚汇被划为“已销售未入住”的类住宅项目。
但据业主向大纪元记者提供的资料，绿地在建造这处房产时，从批地，到建筑图纸，验收交房，每一个环节都是政府部门监管审批的。绿地的广告内容，品牌宣传上，把商住两用作为亮点推出。按合同约定2016年6月30日交房，后拖到10月14日。
“峰尚汇的入住情况调查是在过年期间进行的。购买此项目的大部分业主都是被限购的外地年青人，过年期间都离沪回老家了。”有业主说，目前小区500多户业主中，有300户以上正在装修或已经入住。而政府整改方案2017年过年后才颁布。
还有业主说，我们是真金白银买来的商住两用房，那时没人说住在这房子里是违法的。对于老百姓，国家没禁的东西就能买，买了就要受到财产保护。
业主不接受原价退款方案
整改方案出台后，开发商和业主进行过多次商谈。2月27日，开发商给业主提出的解决方案是，业主可以选择是否退房。开发商会给业主原价退款，银行贷款利息由开发商承担；对于不退房的业主，开发商将按照房屋签约总价的1%及600元/平方的标准进行补偿。
同时，开发商还将补偿业主的装修费，由第三方公司评估价格，并减免三年的物业管理费。
对峰尚汇众多业主而言，对此并不买账，他们希望保住房子。他们认为，即使退款，最终业主都是要吃亏的。开发商从始至终都宣称房子是居住，那么归根结底应该是要由开发商来担责。政策的变更怎么也不应让消费者买单。
浙江省五联律师事务所擅长合同法和房地产法的律师张东伟认为，在这类交易过程中，开发商存在明显的夸大房子居住用途的行为，理应承担更大的责任。但另一方面，按照合同法，若业主想要索取房款之外的更多赔偿，就得看具体举证情况了。
一位地产业内人士说，整改范围退至网签是一个相对比较好的收场，但无论如何，购房者都是会有损失的。
业主普遍认为，看上去貌似是整治开发商，实际是老百姓受苦，商住被默许了那么多年，突然叫停，对刚刚买入的业主是灭顶之灾。其他的城市诸如南京都是以拿地为界来整改，上海却对已经售出的整改，在责令开发商整改的同时并未对业主的赔偿做出指导性意见，所以，倒楣的是老百姓。
责任编辑：高静
