【大纪元2017年06月19日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在悉尼进入冬季的头两周中，房地产市场也进入了冬季，拍卖市场的清出率连续二周低于70%。而由于租房数量总体短缺，住房租客面临的却是租金上涨的梦魇。
据澳洲Domain房地产网站发布的消息，悉尼住房市场6月份第二个周末的拍卖清出率为69.6%，虽然略高于此前周末的67.1%，但远低于去年同期的78.3%。这也是自2015年12月以来最低的连续两周的结果。
去年，由于5月份官方利率下调，悉尼冬季房地产市场出现了复苏。今年，尽管近几个月拍卖清出率有明显下降，但7月1日首次置业者印花税大幅减少的政策生效后，预计可能会出现类似的复苏。
创低纪录水平的房产拍卖数字也可能会影响本地市场，为买家提供更多的选择和让卖家之间有更多的竞争。6月份的第二个周末，悉尼共有787套房产上市拍卖，此前一周的周末只有406套，而且也远高于去年同期的650套。
悉尼第二个周末录得的房产拍卖中位数价格为126.5万澳元，远高于此前一个周末的116万澳元，比去年同期的111.75万澳元的拍卖中位数房价也高出了13.2%。据悉，悉尼此周末拍卖售出的房产总额为4.55亿澳元。
然而，由于住房出租数量总体上长期短缺，悉尼租房市场的租金大幅增加仍是租户们的梦魇。
Domain的最新数据显示，在截至5月底的三个月中，悉尼独立房房周租中位数租金要价比去年同期大幅上涨了4.8%，至每周550澳元。 与去年相比，公寓房周租金中位数要价也上涨了3.8%， 至每周540澳元。
悉尼房屋租金急剧上涨，反映出了可出租住房的短缺，这在最近的每月租房空置率方面也有所体现。悉尼无论是独立房还是公寓，住房空置率仍相对较低，为2.0%。
由于移民数量增加和出租住房的数量短缺，预计悉尼的住房租金仍会继续上升。政策制定者和银行为限制住宅投资者的活动所采取的行动可能会增加目前租房市场供需之间的不平衡，住房租金可能会更高。
悉尼房市区域性的拍卖结果也反映出了即将到来的冬季中期市场的影响，其中高房价地区和内城区区域的拍卖结果远低于这些地区在秋季的繁荣时期的结果。相比之下，外围郊区、房价较低的地区却录得了几周中最好的成绩，表明即将在7月1日生效的各种物业税的变化可能已产生了早期的影响。
数据显示，悉尼城和东区在6月第二个周末录得区域房产拍卖清出率最高，为78.1%，其次是内西区为76.3%，西北区为74.1%，北部为73.0%，北海滩为70.7%，西南区为69.2%，上北岸为68.8%，南区为66.3%，西区为62.2％，中部海岸为57.9%，坎特伯雷-滨城地区为54.5%。
在这个周末，悉尼拍卖售出的最贵的房子是Ray White Woollahra房地产公司代理的位于South Coogee 区Denning街2号的一套四居室住宅，售出价格为600万澳元；最实惠的房产是Sorensen Real Estate房地产公司代理的位于Lake Haven区 Koby 巷6号的一套三居室住宅，售价为42万澳元。
责任编辑：瑞木悦
