【大紀元2018年01月08日訊】 （大紀元記者溫妮綜合報導）人們一度認為，2017年房貸利率會大幅上漲，但官方數字顯示，整個2017年房貸利率漲幅不大。援引《新西蘭先驅報》（NZ Herald）的消息，目前專家們預計，2018年房貸利率可能會上漲，但不會漲太多。
儲備銀行數據顯示，2016年12月～2017年10月間，平均固定房貸利率增長幅度介於11～17個基點之間。
以選擇2年期固定利率、貸款35萬元、還款期為25年的情況為例，借貸者增加的還款額相當於每月增加22元，但其增長幅度低於預期。
評估機構：未來走向難測
新西蘭消費者普查評估機構（Canstar NZ）總經理何塞·喬治（Jose George）說，過去一年裡利率略有增長，但變化不大。雖然利率脫離了歷史最低水平，但增長幅度遠低於預期。
他說，低通脹意味著央行保持低利率，以便刺激消費和經濟增長。與此同時，出於對房市崩盤的擔憂，過去一年裡，新西蘭各零售銀行對住房貸款的發放也變得更加挑剔。基於過去12個月裡發生的情況，很難預測2018年利率的走向。
經濟學家們普遍預計，2018年年底或明年之前儲備銀行不會提高官方現金利率（OCR）。還有人認為，如果通脹持續低迷，央行可能會下調利率。
喬治表示，未來走向存在著不確定性。
梅大專家：利率或漲 但不會漲太多
梅西大學銀行專家大衛·特里普（David Tripe）說，從收益率曲線來看，2018年年底前利率會上漲。如果新政府能夠帶來通脹泡沫，那麼可能會刺激利率上漲。
他分析說，至2020年將最低工資增至每小時20元，將推高低收入人群的工資，從而可能增加通脹。這可能意味著短期利率開始上漲，因為OCR上調對銀行浮動利率和短期利率的影響超過長期固定利率。
他認為未來兩年內利率上漲的可能性遠高於下跌，但不會漲太多，因為家庭債務太高。
房貸專家：變化可能微乎其微
房貸經紀公司Mike Pero Mortgages首席執行官馬克·柯林斯（Mark Collins）說，2016年拿到很低利率的人會看到利率上漲，但對其他人來說，變化可能微乎其微，而長期利率可能會降低。
他鼓勵人們消費，因為市場上最高利率和最低利率之差約有0.8個百分點。以35萬元貸款來計算，相當於每月差200元。另外，低利率也意味著人們可以借貸更多。
他建議將抵押貸款分成不同部分，這樣可能有助於規避同時大幅上調利率所帶來的風險。他同時提醒人們，不要接受銀行提供的第一項特惠利率，因為它很可能不是市場上最好的。
另外，他敦促人們考慮未來3～5年內的融資情況，因為越早還清貸款，你支付給銀行的利息就越少。
存款利率或持續偏低
專家表示，對於希望存款利率上調的人們來說，可能會感到失望。Canstar公司喬治說，2018年定期存款利率可能會持續偏低。
2017年OCR沒有變化，仍然保持在1.75%的歷史最低水平。不過，定期存款利率遠高於OCR，而且全年沒有出現下滑。
2016年12月～2017年10月間房貸利率變化情況：
– 浮動利率從5.61%升至5.84%，上升13個基點；
– 1年期固定利率從4.94%升至5.84%，上升11個基點；
– 2年期固定利率從5.14%升至5.25%，上升11個基點；
– 3年期利率從5.4%升至5.57%，上升17個基點；
（資料來源：儲備銀行）
責任編輯：易凡
