【大紀元2018年10月26日訊】（大紀元記者海沙澳洲悉尼編譯報導）隨著裝修成本的上升，越來越多的人選擇重建。
人口不斷增長的家庭面臨的一個普遍的困境：家庭成員超出該怎麼辦？傳統上，人們傾向於對現有的住房進行翻新，通常是增加臥室來容納小孩子，或者是出售現有住房而購買更大的房子。
然而，在過去的十多年中，越來越多的家庭，以及一些想縮小規模的空巢老人，已經採取了第三種選擇，在地產界被人們稱為推倒重建。
據澳大利亞房屋業調查顯示，政府在緩慢釋放城市邊緣新的土地，在中部和外圍郊區有大地塊舊屋等因素，約三分之一的獨立房屋正處於這一重建的類別。 HIA建築與規劃總監Kristin Brookfield表示：「這是一個巨大的動力，可以拆除和重建。」
不僅如此，近幾年來裝修成本的不斷上漲意味著重建工作變得更具吸引力。通過推倒重建，家庭仍然在熟悉的地區，仍擁有他們習慣的所有設施和學校。在高端市場上，越來越多的家庭希望購買一棟能被拆除重建的舊屋。這意味著他們可選擇適合他們的生活方式和家庭需求的街區和房屋。
但是，建房子需要時間和金錢，以及信念，計劃和耐性。
剛開始就面臨眾多挑戰：建在哪裡？建成什麼樣？誰設計？誰建造？花費是多少？這些屬於重大問題，還有更多。然後是規化和計劃控制，許可證，能源評級，測量，地役權，特殊建築許可和契約的問題。有很多事情要做。
穩步漸進 從夢想到現實
初步調查和研究，包括購買土地：可能會長達六個月或更長時間。
概念設計和估算：兩三個月。
最終設計和報價：一到兩個月
建築文件，室內設計和最終報價，包括城市規劃，如果需要的話：一到兩個月，加上長達六個月的城市規劃。
合同，建築許可證：一個月。
建設，包括平整土地，搭框架，蓋房，修復和移交：大約九個月。
想以合適的價格購買合適的房產需要付出巨大耐心，一些買家已經花了六個月或更長的時間，但只是找到了「完美」的位置。
在購買之前，您還需要了解哪些潛在的規劃條例和問題可能會影響到該區塊，特別是在容易發生林火和洪水的地區，或者地塊不足500平方米的地區。相鄰地塊的用途屬性可以影響你的建築物，也可以影響房屋的位置。
地產可能會受到市政府控制的影響，如地役權，特殊建築許可和契約以及遺產房，可能會限制你想建立的房子的大小和風格。維州建築設計師協會發言人大衛·馬歇爾（David Mulhall）就舉例說：「我有一個可怕的例子，一個客戶在Kew打算建一個兩層樓的房子，但是卻發現他的地塊被限制只能建一層建築。所以有專家建議，在動手之前，一定要了解當地政府的發展規劃。
專家也可以幫助你了解建築成本。 「為了確定一個項目的可行性，人們必須了解房屋的最終是什麼樣的」，Pleysier Perkins的建築師Simon Perkins說。
這意味著買一個地塊時，要考慮到建設成本的高低。平衡土地和建築成本，不要衝破預算，或在土地本身上超支。
早期聘請顧問也有助於確認你想要的房子種類，以及你需要支付的費用。想要一次性建好你所期待的房子的人，通常會聘請建築師或設計師。
通常情況下，如果你和一個設計和建造公司一起商討，他們會有一系列預先配置的計劃供你選擇。建築商會提供一個有限的設計目錄，它的靈活性最小，但這些結構往往是最實惠的。選擇預先配置的設計建房，通常是人們對房屋設計沒有太多把握和想法。各有利弊。
儘管大部分拆舊重建都傾向這一選擇，但由此簡單地認為一個標準的設計計劃可以被有關當局獲允是冒險的。特別是如果你被預先要求籤署協議。有些客戶付了定金，沒有看清楚協議，到頭來發現規劃許可證是自己的責任，後來卻又拿不到，就會有大麻煩。
建房前還要處理地質信息和現場調查。這包括土壤測試，風速和叢林火評級，以及確定該地區是否容易出現高腐蝕或白蟻。
不管你怎麼做，建立你的房屋清單至關重要：什麼風格的房子，多少房間，大小和功效。這將有助於根據預算建立成本。
責任編輯：瑞木悅
