【大紀元2018年11月17日訊】（ 大紀元記者李捫心綜合報導）本週，公眾對於政府的旗艦建房計劃Kiwibuild的討論越來越升溫。Kiwibuild的最新進展及對申請條件和要求的改變，也讓很多人開始意識到，Kiwibuild住房也許不是每個kiwi的夢想家園；要實現kiwi的家的夢想，可能道路還很遙遠。
Kiwibuild計劃是工黨在去年大選前推出的綜合性建房計劃，旨在為首次買家提供「高質量、可負擔的」住房，解決新西蘭、特別是奧克蘭日益嚴重的住房危機。
從去年10月到現在，工黨-優先黨聯合政府已經執政1年多，但工黨的旗艦計劃Kiwibuild的執行和發展，卻不盡人意，到目前為止只完成了18套住房，遠遠落後於預計，並且其間政府根據市場的不斷變化和民意反饋，也多次改動這項計劃。那麼主要都有哪些變化，這些變化會對您產生怎樣的影響呢？
從上面的表格可以看到，Kiwibuild計劃中的「高質量」房產，已經變成了質量「適中」，這一點在7月初就已經明確，原因就是「高質量」的住房造價也會高於「可負擔」水平很多，高造價會讓「可負擔」變成空話。
但即使以適當降低質量為代價，原材料和土地價格的持續增長，也使Kiwibuild不得不提高其住房的「可負擔」房價——奧克蘭2居室和3居室住房的價格分別提升了5萬元，只把1居室住房固定在50萬元——而這個50萬元的價格，本來是2016年3居室住房的「可負擔」目標價格。但隨著奧克蘭房屋中間價持續上漲，在大選前這個價格就已經提高到60萬元。
所以對於Kiwibuild房價的提升、以及與之相關的民眾對Kiwibuild住房可負擔性的質疑，又再度成為話題。
不過本週各界爭論最大的，是對購房者轉賣住房限制條款的修改，多位專家都稱之為富裕階層的「新樂透」，亦即一旦抽中Kiwibuild住房，就可以立即轉手倒賣，賺得一年辛苦工作都賺不來的一筆大錢。
Kiwibuild真的「可負擔」嗎？
本週，國家黨住房問題發言人朱迪斯．考林斯（Judith Collins）批評Kiwibuild住房「太小、太貴」，真的是這樣嗎？讓我們來對比一下房價和收入，就能知道Kiwibuild到底有多難或多容易負擔。
政府根據今年年初的分析報告推算，即使是50萬元的住房，家庭收入也必須達到每年11.4萬元，這比目前奧克蘭的家庭中間收入的9萬元，高出2.4萬元。這個價格，奧克蘭只有2萬5千個租房的工作家庭可以負擔。
不過這個50萬元的房產，只有1間臥室，顯然無法滿足普通的4口之家的需要。新西蘭傳統意義上的家庭房產，都是指3居室房產；在做各種價格對比時，也都是以3居室房產的價格為指標。所以從這個意義上講，在對比家庭收入相對於Kiwibuild住房的可負擔程度時，似乎也應該以3居室房產為標準。
不過，奧克蘭市政府在7月份發布的調查報告，顯示的結果似乎比政府的報告更樂觀更好：有超過半數的奧克蘭家庭負擔不起65萬元的Kiwibuild 3居室房產。要購買一套65萬元的3居室房產，在籌足20%首付款的情況下，一個奧克蘭家庭的年收入需要超過10.5萬元；如果只籌足了10%的首付款，那麼家庭年收入就最低需要11.8萬元，才能夠負擔。
這份報告認為，奧克蘭房價增長的幅度，遠遠超過了家庭收入的增長幅度，這是造成奧克蘭房屋越來越難以負擔的根本原因。
要有足夠人買 門已進一步大開
本週，主流媒體都報導，Kiwibuild正在「失去人氣」。Stuff新聞網的報導說，政府已經與開發商簽署了3375套住房的建房合約，但截至11月5日，通過初審的申請人只有338人；上週在南島著名旅遊城鎮Wanaka的Kiwibuild住房的抽籤，因為要建造的10套住房，只有20人註冊申請而不得不推遲申請期限。一些經濟學家把申請人數偏少，歸因於能夠負擔得起Kiwibuild住房的人數不夠使然。
早在今年3月份，政府根據2015年一份對奧克蘭住房市場的分析發現，奧克蘭大約只有2.5萬戶租房的工作家庭，可以負擔50萬元的房產，這個數目只是Kiwibuild在奧克蘭將建住房量5萬套的一半。
報告估算，要想負擔50萬元的Kiwibuild住房，首次購房者的家庭收入必須達到每年11.4萬元，但目前奧克蘭的中間家庭收入，只有每年9萬多元。這就意味著，可能會有很多首次購房家庭，買不起Kiwibuild計劃所建造的房產。
所以政府根據報告的估算，在今年7月把申請者的收入上限，提高到家庭年收入18萬元、單人年收入12萬元，這幾乎包括了絕大多數（超過92%）的年輕首次購房者；並且，銀行也將放寬貸款限制，最低只要5%抵押金，首次買房者可以獲得高達95%的貸款，希望把那些因為首付款不足而無法申請買房的人，也能夠包括進來，這些改變幾乎為申請者掃清了所有障礙。
KiwiBuild是專業人士的「新樂透」？
鑑於Kiwibuild住房廣開大門給中高收入民眾，並且最後的購買者是以抽籤的方式決定，所以很多媒體報導和評論，都調侃說KiwiBuild是專業人士的「新樂透」。電視一台對於奧克蘭南郊Papakura鎮的Kiwibuild首次18戶民眾入住的報導，標題就是以「買到Kiwibuild新房就像贏得樂透」。
Newstalk ZB電台的著名主持人麥克．豪斯京（Mike Hosking）分析說，如果這次你在Papakura買到了Kiwibuild住房，花了56.9萬元，因為Papakura住房的平均價格，已經從原來的56.9萬元，上漲到現在的70萬元，那麼你在買到房後不需要再等3年，而是立即轉手倒賣，馬上就能賺取13.1萬元。
此前，因為政府規定不住滿5年，你轉手倒賣所得的錢，要把它全部交給政府；但現在你只需要等3年，就可以把那13.1萬元裝進自己的口袋；如果你懶得等3年，而是想立即倒賣，你也只需要支付30％的盈餘，你的淨收入仍將超過9萬元。
著名政治時事評論家布萊斯．愛德華茲（Bryce Edwards）在新西蘭先驅報上發文，把Kiwibuild（Kiwi建房）稱為Kiwi投機（KiwiSpeculator），他認為Kiwibuild計劃看起來更像是年輕專業人士的樂透彩票，因為這些人可以在奧克蘭和皇后鎮湖區等房價最貴的地方購買房屋；而絕大多數需要住房的人則被排除在外，因為這些房屋對於他們來講太「昂貴」，而且在進入抽籤程序之前還要安排好房屋貸款問題，其難度可以想像。
愛德華茲說，能夠負擔得起Kiwibuild這樣價格住房的，不是那些低收入的工作家庭，而是那些中高收入的專業人士，比如剛剛畢業的醫生和營銷主管的家庭等，這是9月底總理和住房部長在Papakura為之剪裁的第一批入住的樣板家庭。所以讓這些人中高收入家庭入住Kiwibuild房產，就等於給他們一次性分發了9萬元錢——相當於新西蘭的納稅人，在給中產階層白白支付一大筆錢。
文章分析，可能是銀行在迫使政府逐步減少罰款。因為此前的報導說，抵押貸款機構已向政府投訴，如果在3年內出售住房將上繳全部資本收益，會讓銀行承擔更大的風險並且使銀行處理違約的能力受限。
除了對於「Kiwi投機」的分析，文章還調侃Kiwibuild的另外一個名稱——Kiwi民宿短租（KiwiAirBnb）。因為隨著政府對Kiwibuild住房限制的放寬，也會讓新房主更容易出租其房產。按照目前的規定，新房主在3年內不再需要全部上繳其出租收益，只需要繳納30％就行，而這只會發生在3年內違規出租被抓住時，才會執行。
KiwiBuild申請資格標準：
首次購房者：
夫婦年收入 < 18萬元，單人年收入< 12萬元；
必須是新西蘭公民或永久居民、或者持長期居留簽證者；
購買後3年內不能對外出售或出租，違規者將處罰所得利潤的30%。
因離異或分居等原因而失去房產的「二次機會者」，除上述要求外，還需要審查資產：
在奧克蘭，擁有資產 < 12萬元；
在其它大多數城市，擁有資產 < 10萬元；
在之外的其他地區，資產 < 8萬元。
Kiwibuild住房申請程序：
在網上註冊，https://confirmsubscription.com/h/r/2F949D172BFC6AF9
進入資格預審；
選擇目標住房地點；
進入抽籤；
抽中者完成購買並入住。
Kiwibuild預計進展：
2018/2019年，建成1000套；
2019/2020年，建成5000套；
2020/2021年，建成1萬套；
2021年以後7年，每年建成1.2萬套。
KiwiBuild目前進展：
已完成，18套，Papakura，奧克蘭；
正在建造，73套；
與開發商簽訂合同，3375套；
註冊人數，45,192人；
資格預審合格人數，214人；
已經完成購買成為房主的人數，4人。
政府建議，有意向購買Kiwibuild住房的有資格民眾，儘快在住房及市區發展部的官方網站上註冊，這樣可以及時了解自己所要買房地區的建房進度，在通過預審之後，如果有住房完成，就可以進入抽籤程序。不過在此之前，一定要準備好首付款，並安排好房屋貸款。
責任編輯：上官翎
