【大纪元2018年11月04日讯】深圳楼市近来进入了买方市场，成交量急剧下降，多位业界人士表示，供需关系变化加剧，深圳房价或将进一步下跌。
据《21世纪经济报道》报导，受新房限价影响，深圳新房均价近两年保持小幅下跌态势，如果除去今年7月小幅上涨0.09%外，新房成交均价已累计实现24连跌。
但是，因为大陆楼市调控，在新房限价之下，现在新房均价失真。
另外，开发商的新盘去化率也不理想。有业界人士表示，近期开盘的去化率大部分在20%左右，好一些的30%～40%，还有的去化率为个位数。
有业内人士表示，如果新盘去化率低，意味着开发商手里的存货会越积越多。也意味着，如果接下来外部条件没有转暖，价格只能继续下探。
新房如此，能够反映真实市场的二手房也出现了多例业主降价情况，全市各区二手住宅成交均价皆出现下跌。这在过去三年的深圳楼市几乎没有出现过。
据深圳中原研究院的数据，10月份，二手住宅价格为52,481元（人民币，下同）/平方米，环比下滑0.73%，且下滑幅度较上月提升0.57个百分点，实现三月连跌。
二手房业主的心态也开始悲观。据深圳中原研究院的数据，近期银湖豪宅片区、葵涌片区的二手房，业主报价下调幅度分别为13.0%、12.8%。侨城东、新洲、横岗荷坳、大鹏、后海湾、南山中心、龙华民治、布吉南岭片区报价下调幅度均在6%以上。
贝壳研究院预测，从二手房的潜在需求和三季度的低位趋稳形势来看，在诸多不确定性的影响下：“预计四季度及明年市场难有起色。”
一位大型开发商人士认为，在市场转冷的背后，深圳楼市的预期已经改变，供需双方关系逆转。
据美联物业全国研究中心统计，截至10月底，深圳住宅产品的备案量达5263套，较9月增加46%，创下今年单月新高。
报导表示，深圳楼市在过去几年涌入了大量的投资客，高峰期占比曾高达40%以上，而今，投资客已大部分退出市场；刚需客则抱着“再等一等”的心态观望。
中原地产认为，年底将近，开发商群体为了完成业绩目标，也为了回笼更多的资金来应对不确定性，在短期会选择密集、折价出货，这会造成市场短期内供应大增，价格竞争。
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，收入上涨预期不稳定，以及汇率冲击导致资产价格调整，再加上各类利空调控政策，加速收入与房价的脱节，2018至2019年，深圳二手住宅将会是量价齐跌的走势。
美联物业深惠总经理江少杰认为，近期的楼市可以用急转直下来形容，预计深圳房价会跌20%左右，在以往的波动中，核心区域一直坚挺，但这次不会幸免，核心区域房价会跌10%～15%不等，偏远区域可能会跌破20%。#
责任编辑：刘毅
