【大纪元2018年12月19日讯】（大纪元记者王新一纽约报导）近年来，在屋主毫不知情的情况下，自家房子被别人卖掉的离谱事件，常常诉诸报端。前几日，曼哈顿地检万斯刚刚公布调查，发现房子被卖掉的诈骗受害人“数量惊人”。而近日，类似事件也发生在曼哈顿华埠一对兄弟之间。如此奇怪的诈骗，为什么频频出现？律师表示，主要是房产交易过程中的漏洞造成的。
哥哥吴志伟和弟弟吴志鸿都是越南华侨，1979年同家人一起逃离越共统治来到美国。他们的父亲在2002年去世后，两人用父亲留下的财产，共同开办了一家房地产公司，并以公司的名誉购置了一处地产。
由于兄弟不合，哥哥在未告知弟弟的情况下，于2013年私自出售了房产，也没有将售楼的钱分给弟弟。
弟弟发现后，一纸诉状将哥哥告上法庭，法庭查阅公司的股权证明书后，发现弟弟持有49%的股份，裁定弟弟胜诉，哥哥应将买房所得分给弟弟49%。
据法庭文件显示，吴家两兄弟的父亲去世后，人身保险公司便给了吴家母亲50万美元的保险金，母亲于是将51%的资产给了哥哥，49%给了弟弟。
两兄弟共同开了房地产公司，并用这50万外加100多万的银行贷款，在柯林顿街购买了一栋200多万的房产，归在公司名下。房地产公司平时运营一直是哥哥在照看，因此弟弟对于公司账目并不知情。
直到2013年后，哥哥开始拒绝把账目给弟弟看，弟弟因此无法报税，于是在2016年请人调查，在房产登记信息系统（ACRIS）查阅房主时发现，房子在三年前竟已被哥哥以350万美元卖掉。
弟弟向哥哥索要自己的49%的股份，哥哥拒绝支付。两人对质公堂，哥哥败诉后，又上诉到巡回法庭，称弟弟当初偷偷卖掉两人共有的餐厅，也没有给他钱。
不过，法官在判决书中称，餐厅在书面上归弟弟所有，而哥哥并没有办法提供任何文件，证明自己拥有餐厅的部分股权。
此外，法官还说，由于哥哥承认，他曾在卖房子时没有对买方说实话，而是谎称自己拥有全部房产。而根据美国“一事假，事事假”（Falsus in uno, falsus in omnibus）的法律原则，法官表示，哥哥是已经说过谎的人，因此法庭没有义务相信他提供的证词是诚实的。
为什么房子被买屋主不知？ 律师：产权交易过程有疏漏
弟弟吴志鸿的律师Max Leifer向记者解析道，此案能发生的一个很大原因，就是地契上这处房产是在公司名下，而非任何一个私人的名下，因此买方并不知道哥哥不是房产的全部持有者。而哥哥背着弟弟出售房产时，也向买方和产权公司声称，公司是自己的100%拥有，因此自己有权出售房产。
产权公司（Title Company）是在房地产交易中，以第三方身份全程参与交易过程的保险公司。这种公司的存在，可以帮助核查产权，并为买方提供保险，更好地保障买方的权益。
Max Leifer律师表示，正是因为产权公司在监督交易中，没有、也通常不会向卖方索要充足的证明，而是常常依赖卖方的宣誓书（Affidavit)，卖方会在里面保证房产为自己所有。律师表示，如果卖方在宣誓书中说谎，产权公司和买方也无从得知。
Max Leifer律师还说，即使房子归属私人名下，屋主也容易在不知情的情况下被人卖掉房子。他最近接到的一个案子中，犯案人获得了地契和屋主的身份证件后，找来一名和屋主长相很相像的人，拉着她去把房子卖掉了。还有一类情况，就是骗子直接伪造地契、出卖房屋。
律师表示，由于现行房产交易流程中存在漏洞，目前康斗（condo）和独栋的屋主除了保存好地契，并没有太多办法避免这种诈骗。而合作公寓（co-op）由于是委员会拥有着房产，因此不仅诈骗者很难得手，就连父母去世、子女想来继承房子，都要走很多繁琐的法律流程。记者试图联系被告，但其在截稿前未予回复。◇
责任编辑：家瑞
