【大纪元2018年03月06日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）最新数据显示，多伦多的整体人口密度为每平方公里4,457人，与美国纽约每平方公里10,935人及温哥华5,493人相比，毫无疑问，多伦多的城市集约化空间富足。
不过，专家忧心，多伦多的某些社区人口过密，交通、公园和医疗服务等已经不能满足居民的需求。
部分社区人口过密
多伦多大学士嘉堡分校的地理学教授索伦森（Andre Sorensen）对《多伦多星报》表示，最新分析数据表明，多伦多某些的社区的集约化非常不合理。
索伦森以Humber Bay Shores社区为例说道，2016年人口普查数据显示，这个位于Park Lawn Rd.和Lake Shore Blvd. W的社区，约有11,400人，而在2011年时只有6,000多。
问题在于，从这个社区搭乘公车至少需要1小时才能到达约10公里路之外的多伦多市中心。索伦森称，这个社区的居民出行主要靠驾车。
再来看看Liberty Village社区。这个面积相当于两个Trinity Bellwoods公园的居民区，7,502人居住在内，依据2016年人口普查数据，该社区的人口密度是多市平均人口密度的5.5倍，是2011年时的近3倍。
近央街在Finch大道和Sheppard大道之间的Willowdale社区，人口密度也从2011年较高的244人/公顷，攀升至2016年的309人/公顷。
在大多地区的郊区也存在人口分布不均问题。例如，米尔顿（Milton）人口密度只有57人/公顷，而其下的一个地区的人口密度在2011年至2016年间暴涨了110%。
城市资源就那么多
多伦多城市土地研究所（multidisciplinary Urban Land Institute）执行主任乔伊（Richard Joy）表示，问题出在住宅和配套设施的的建造顺序。
乔伊举例说，多伦多市中心西部滨水区大型公寓开发项目CityPlace的发展速度，远超90年代的最初预期。结果市府无法为当地居民提供公园用地，只能在市中心铁路走廊地段寻觅空间，计划兴建耗资16亿元的Rail Deck公园，而该计划仍在研究中。
他补充道，当然也有一些开发项目能够做到精心策划，例如位于Bloor和Bathurst街的混合用途社区Mirvish Village就是其中之一。该开发项目将让地标性百货店Honest Ed’s及其周围环境焕然一新。
乔伊认为，多伦多市的资源就那么多，真的无法招架太多的开发申请。
安省增长秘书处（Ontario Growth Secretariat）助理副厅长克雷（Larry Clay）认为，省府的规划、安省交通机构都会联通（Metrolinx）和市府计划，三者应该同心协力。
他表示，2006年的增长计划没能与都会联通的公交远景规划“大移动”（Big Move）等协调一致。依据2017年的更新，“大移动”将不得不与增长计划合拍。
克雷认为，即使增长计划更新，安省市政事务委员会（OMB）进行了改革，但在使社区和开发商同步方面，仍会面临挑战。他希望市级政府能够真正持开放态度，并参与进来。
市场需求左右开发
瑞尔森大学城市建筑学院执行主管伯达（Cherise Burda）认为，市府、开发商和社区协会都要用心，才能讨论出最佳开发方案。问题是更完善社区的最佳方案不一定是开发商或社区想要的。
伯达举例说，多伦多在建的大部分公寓单元，都是为投资者而非住户开发的。未来5年内，55%的建成单元将是一房公寓。
虽然，这些单元不是大家庭的理想住房，但投资者喜欢，所以开发商乐得建设拥有更多单元的大厦。
与此同时，对于一些社区不惜一切代价抵制发展，伯达很难认同。她承认，人们担心公寓开发将导致所有社区看起来像市区，但她认为，人们可能会体验到比以往更好的社区生活。
责任编辑：文芳
