【大紀元2018年07月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲人著迷房產，在所有的投資選擇中，通常期望房地產投資能帶來強大可靠的回報。有些人選擇購買房產並持有一段時間再出售，有些人選擇出租房來創造穩定的收入。
據澳洲投資者雜誌網報道，在許多情況下，房產的潛力可能取決於出租的年租金收益率。以下是提高收益率的一些技巧：
準備好帶傢具的房
雖然並非所有的租戶需要帶傢具的房子，但這確實打開了一些具有商機的市場。對於那些尋找短期出租房或快速搬遷的人來說，這可以使租房決策更容易。
除了能夠以更高的價格收取租金外，傢具還能報稅折舊。房主列出重要物品清單，建立折舊計劃，使你可以在物品的整個週期內為每個資產的價值進行折舊申報，這包括洗衣機、冰箱、甚至餐桌等。
提高租金
上漲房租似乎是提高租房收益的最明顯方式，但令人驚訝的是很多房主並未這麼做，這其實是與市場價值保持一致的正常漲價。
房主應確保每六個月了解一下市場，與市場中其它的房產相比較。特別是在低空置率期間，你可以更好地控制收取的租金水平。
第一印象很重要，當你向潛在的租戶展示房產時，他們會注意到每一個細節。如果看到滿是灰塵的架子或肮髒的牆腳線，他們就會猶豫是否需要租下這套房屋。
重要的東西當然是重點，比如新刷油漆和蒸汽清潔地毯，但也不要忘記小東西，清潔好不起眼的角落。
穩定可靠的租戶可提供最佳回報
尋找租戶的過程耗資耗時，因此一開始選擇好租戶很重要。無論提供的租金有多高，如果租客在付款方面不可靠，這筆錢就不會進入你的口袋。
因此應該對每個潛在租戶進行徹底的背景調查，找到他們之前住過的地方，請前任房東提供推薦意見。如果你正在努力吸引優秀的租戶，請考慮降低你的月租金，可能你會發現這能產生更好的長期回報。
投資你的房產
當投資房產時，關鍵要有長期的考慮。多數情況下，租戶願意為能滿足所需求的住房支付更多的費用。
考慮暖氣和冷氣設備。全國各地溫度變化各不相同，為你的房產投資雙重系統將大大提高租金收益率。這可確保租戶安心居住，並且房東可以每週額外收取20或30澳元的費用。
允許養寵物
大約三分之一的澳洲人租房，其中超過三分之二的人有寵物。盡管如此，衹有32％的夫房主允許寵物進入房屋。
當然，允許養寵物會帶來明顯的風險，它們可能會引起傢具和鄰居方面的問題，但最終潛力遠遠超過風險。擁有寵物的租客往往願意支付更多租金，並樂意提供你要求的任何文件以獲得允許寵物的出租房。
房東自身也需要可靠
租房市場是雙向的，盡管你正在尋找可靠的租戶，他們也正在尋找一個同樣可靠的房東。強大的租戶與房東關係能促進租金收益。
最終，你的投資房就是你的生意，你需要經營好。解決好房屋維護問題，確保你的租戶感到你在乎他們的需求。收集租戶以前租房的參考資料，對交流甚至解決維護問題的速度感到滿意，可以幫助你與新租戶建立穩固的關係。
一旦找到完美的房產，非常重要的是盡力確保投資房能為你工作，並且盡可能地多創收入。很多時候都需要關注小事情，並考慮如何讓租戶的生活變得更輕鬆。
責任編輯：簡沐
