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Steve & Lisa Stone 房地產疑問解答

買房賣房 如何同時進行?

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【大紀元2018年08月11日訊】(本文由 Steve & Lisa Stone提供,大紀元記者李泫雅編譯報導)為了了解融資方案,有些人需要或更喜歡先出售現有的房產以購買新的。但出售房產的時間不總是與購買新房的時間一致,因此很多人在這過度期間選擇使用過橋貸款。

過橋房屋貸款彌補了為新房產付款和從現有房產銷售獲得收益之間的財政缺口。過橋房屋貸款也可以提供資金,讓屋主能先住在現有的房產,同時建造新家。

貸款人通常會在客戶出售和購買房產完成前,擔保兩棟房產。過橋房屋貸款金額或「最高債務」可達兩棟房產價值的80%(取決與貸方)。 與任何抵押貸款一樣,請讓一名抵押貸款顧問為你選擇。雖然利率通常高於標準房屋貸款,但過橋貸款的貸款期限較短,一般不超過12個月。

一些貸方允許貸款者將利息資本化,因此在過渡期間不需要償還貸款。這會導致新房產的住房貸款略有增加,但這可以過渡期間減少財政壓力。

當現有的財產被出售時,出售所得將從過橋貸款的餘額中取走,剩下的將作為新的房屋貸款。

確定過橋貸款是否適合,需要考慮很多因素。一個重要的考量因素是,你預計會需要這些基金多長時間。這就需要你考慮到你自己有多想把房子賣掉,以及你是想買一個現有的房產還是要自己建一個。當然,你需要過橋貸款的時間越長,你支付的利息就越多。

當然這也存在風險。有時,建造房子或出售房產的時間可能比你預計更長。很重要的一點就是,你必須清楚市場需求,以及你的房產實際能賣出多少。

一名好的抵押貸款顧問能與你一起合作,確保過橋貸款在短期內適合你,新房產的房貸適合和你中長期的需求。

Steve & Lisa Stone。(提供照片)

www.thestones.co.nz

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責任編輯:上官翎

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