【大紀元2019年12月08日訊】（大紀元英國記者站報導）近日，一位在倫敦租房居住的房客披露，他的房東給出租房內的熱水器溫度控制裝置安裝了一個帶鎖的套子，這樣房客無法自己調整溫度，甚至害他不得不在工作的地方洗淋浴。這件事引發許多關注。
21歲的米爾索姆（Alex Milsom）跟另外六七個房客在倫敦西部Ealing的一棟出租屋裡居住，每月支付700鎊的房租給女房東。這筆費用包括租金和水電煤氣等費用。
出租屋的溫度控制裝置是Nest外部恆溫器。有一天他突然發現，這個恆溫器的外面安裝了一個透明而且有鎖的套子，也就是說房客將無法自己控制房子的溫度了。而在此前，他們可以通過廚房內的恆溫器來控制室內的溫度和燒熱水的時間。
他說，這個Nest恆溫器原來沒有被加上套子之前，如果有人走近它，恆溫器就會顯示出房東設定的溫度。但是安上套子之後，房客就無法知道房東設定的溫度了。
他還說，自從安裝了這個套子後，出租屋的熱水供應和溫度控制出了點問題，比如有一天晚上，暖氣啟動了，室內非常熱，但是第二天早晨，卻沒有了熱水，害他只能去工作的地方洗淋浴。此後女房東重新設定了時間，解決了熱水供應的問題。
他在社交媒體上披露這件事之後，引發了很大關注，有3.5萬人點讚。人們的看法分兩類，有同情房東的，認為一個月700鎊的房租非常便宜，而且許多房客不負責任，浪費能源，比如把室內溫度設到26度，非常熱，即使家裡沒人暖氣也開著。
當然也有同情房客的，並且給他們出主意，如何避開這個恆溫器。
房東這樣做合法嗎？
這位房客遇到的情況，不禁讓人思考私人房東是否可以這樣做。對於這個問題，專家認為，房客應該可以控制房子的暖氣，但是，如果是由房東來支付採暖費，那麼房東也有權給恆溫器加上套子。
民宅房東聯合會（Residential Landlords Association）的政策主管史密斯（David Smith）表示，有關給恆溫器加套子的問題沒有規定。但是他也認為：「這是關於良好的租房管理的問題，我們鼓勵房東在採取這樣的行動之前，先跟房客說一下。」
Hodge Jones & Allen律師行的合夥人菲茨派崔克（Daniel Fitzpatrick）表示，房客有權得到熱水和暖氣，但是有關房東是否可以給恆溫器加上套子，這取決於租房合同的內容。
他說：「如果房客跟房東之間只是基本的付款協議，不包括各種費用的規定，這可能是房東安裝那個套子的原因，通常情況下，恆溫器可以被覆蓋。如果不是這種情況，房客可以對房東採取一些行動。能夠打開暖氣和熱水，只是一項基本的權利，如果房客不能這樣做，那會有損於健康和安全。」
他表示，根據住房健康與安全評級系統（Health and Safety Rating System），房客應該能夠控制暖氣。在上述提到的那種多名房客居住的出租屋，暖氣可以是中央控制的，但是中央控制系統需要「確保室內溫度不冷，房客需要得到控制權，可以規定住所內的溫度」。
這是因為室內溫度過冷可能導致出現危險。規定說，如果室內溫度降低至19度以下，可能會給房客的健康帶來不好的影響，如果溫度降到16度以下，可能會給房客帶來嚴重的健康風險。
房客可以採取哪些行動
根據2018年通過的住房法案，今年3月20日開始，英格蘭的出租屋不可以有任何危害因素。如果房客感到存在危害，可以向房東提出索賠。
但是慈善機構Citizens Advice建議房客，應該先跟房東進行友好的協商，因為如果沒有很好的協商，可能會導致爭端升級。如果房客自己購買電暖器，房東可能對於高額電費感到氣憤，甚至可能會通過法律賦予的權利，在租房合同到期之後將房客趕走，或者要求房租上漲或者修改租房協議的條款。
私人房客有哪些權利
1.房東需要確保房產是安全的，而且狀況良好。
2.當租房合同期滿後，租房押金會被退還。
3.如果房東收取的房租過高，房客有權質疑。
4.知道房東是誰。
5.居住期間不會受到打擾。
6.房東不可以以不正當的理由趕走房客，或者向房客收取不公平的房租。
7.如果租房的期限超過三年，需要有書面協議。
房客須盡的義務
1.照顧好租住的房產，比如如果在冬天需要離開一段時間，需要把水閘關閉。
2.支付雙方同意的房租。即使是房子需要修繕或者房客跟房東之間有爭議，也要按合同支付房租。
3.根據雙方同意的條件支付其它費用，比如市政稅、水電費等。
4.如果房客對出租屋內的財產和物品造成損失，需要進行維修或者賠償。
5.只有在房東允許或者租房合同允許的情況下，才可以把出租屋分租出去。◇
責任編輯：陳彬
