【大紀元2019年03月27日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）維州數十名居民陷入「先租後買」（Rent-to-buy）交易方式陷阱。他們支付了辛苦賺來的錢，但並不能實現購房的夢想。維州議會近期將通過一項新法律，禁止欺騙性的先租後買套餐 。
據房地產網站domain.com.au報導，從表面上看，這一房屋交易方式向無能力獲得購房貸款的人們提供了一個買房途徑。簽約者需要支付幾年租金，然後重新貸款買房（refinancing）。
然而，現實中，簽約者通常被索取高昂的租金和法律費用，並被騙走首次購房補助（first-home buyers grant）。最終，他們因無力支付房款，被迫搬出所租的房子。
有些上當者甚至還沒有搬進所簽的住宅，因為他們在房子建成之前就被迫退出合同 。
維州政府向議會提交了一項新法案，為那些期望擁有住宅的人們提供更多保護。在這項法律下，提供或宣傳欺詐性「先租後買方案」的開發商和金融服務機構將面臨罰款，甚至坐牢。
對違規的個人和機構，罰款額為1.9萬到19萬澳元不等，違法者將面臨最高兩年的監禁。
根據這項新法，那些陷入先租後買騙局的受害者將能得到退款，但退款不包括合理的租金的部分。
維州消費者事務廳長凱魯茲（Marlene Kairouz）說，新法將打擊那些無良商家，他們蓄意欺詐最無力購房的人們。
其發言人派博（Chris Piper）說，雖然政府打擊欺騙性先租後買套餐，但並非所有的先租後買購房方式都被禁止。他說：「政府也意識到，未來可能會出現先租後買，但應該是對購買者公平的，可以幫助他們買到房。」
「因此，新法並不適用於有住房署署長（Director of Housing）、註冊住房協會或政府認定的其它機構介入的先租後買協議。」
維州消費者行動法律中心（Consumer Action Law Centre）首席執行官布羅迪（Gerard Brody）說，新法可能將惠及成百上千的維州居民，因為過去幾年出現了很多這類先租後買購房廣告 。
一個案例發生在墨爾本西區。一對夫婦因信用問題而無法獲得抵押貸款，而向他們宣傳先租後買方案的人擔保他們之後可以貸到款。
他們在三年期間支付了10.4萬澳元租金、費用以及其首次購房補貼 ，但如今依然無法獲得貸款。
「他們意識到無法繼續下去，並希望搬出去。」布羅迪說。
他說，目前尚無成功案例顯示，通過先租後買能夠使買家最終擁有住宅。新法將確保更容易通過法律程序來追究違法者。在此之前，這通常是艱難的，而且費用很高。
責任編輯：李欣然