【大纪元2019年04月12日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）最新数据显示，今年第一季度，霍巴特的房租涨幅超过了墨尔本，墨尔本内城区单元房（unit）的租房需求不断增加。
据都门（Domain）房地产报导，都门集团的数据显示，今年第一季度，墨尔本独立住宅（house）的房租中位数保持稳定，为每周440澳元；在霍巴特，独立住宅的房租中位数则从420澳元／周上涨到了450澳元／周，涨幅高达7.1％。
都门集团高级分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，霍巴特独立住宅的房租涨幅前所未见，当地租房市场竞争非常激烈，住房可负担性正在被一步步地推向极限。
鲍威尔认为，墨尔本独立住宅租赁市场的相对疲软，可能是因为单元房的表现很强劲。
她说：“在销售市场和租赁市场，单元房的表现都超过了独立住宅。”
墨尔本Asset Management房地产中介公司主管奥斯本（Cameron Osbourne）表示，墨尔本内城区的单元房很容易被出租出去，可能是因为单元房的租金仍然相对较低，并且房源较少。
Hocking Stuart房地产中介公司South Yarra区物业管理负责人佩里侬（Louise Perrignon）说，在像South Yarra和Windsor这样交通发达的城区，租房需求非常高。虽然竞争很激烈，房租也在上涨，但并没有狂涨。
澳新银行（ANZ）经济师普朗克（David Plank）认为，维州强劲的人口增长，将成为推动墨尔本租赁市场发展的核心驱动力之一。
墨尔本独立住宅周租金涨幅：
| 地区 | 2019年3月周租金价格 | 2018年12月周租金价格 | 2018年3月周租金价格 | 季涨幅 | 年涨幅 |
| 内城区 | $625 | $610 | $615 | 2.5% | 1.6% |
| 内东区 | $590 | $590 | $580 | 0.0% | 1.7% |
| 内南区 | $650 | $650 | $600 | 0.0% | 8.3% |
| 东北区 | $410 | $400 | $400 | 2.5% | 2.5% |
| 西北区 | $400 | $400 | $390 | 0.0% | 2.6% |
| 外东区 | $440 | $430 | $430 | 2.3% | 2.3% |
| 东南区 | $400 | $400 | $400 | 0.0% | 0.0% |
| 西区 | $390 | $390 | $380 | 0.0% | 2.6% |
| 莫宁顿半岛 | $420 | $410 | $400 | 2.4% | 5.0% |
墨尔本单元房周租金涨幅：
| 地区 | 2019年3月周租金价格 | 2018年12月周租金价格 | 2018年3月周租金价格 | 季涨幅 | 年涨幅 |
| 内城区 | $475 | $450 | $450 | 5.6% | 5.6% |
| 内东区 | $425 | $410 | $410 | 3.7% | 3.7% |
| 内南区 | $425 | $420 | $410 | 1.2% | 3.7% |
| 东北区 | $370 | $370 | $360 | 0.0% | 2.8% |
| 西北区 | $360 | $365 | $355 | -1.4% | 1.4% |
| 外东区 | $380 | $370 | $360 | 2.7% | 5.6% |
| 东南区 | $350 | $345 | $350 | 1.4% | 0.0% |
| 西区 | $340 | $335 | $330 | 1.5% | 3.0% |
| 莫宁顿半岛 | $335 | $330 | $330 | 1.5% | 1.5% |
责任编辑：李欣然