【大纪元2024年06月25日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）买家中介米歇尔·梅（Michelle May）介绍了购房者在看房时应该注意哪些细节才能避免买到有问题，或者后续费用极高的房子。
据《每日电讯报》报导，根据梅提供的购房前的注意事项清单，购房者在看房前就要在网上做大量研究，例如了解房产所在城区的位置，是否位于即将重新划分为高密度区域的地区，房屋附近的道路在谷歌地图上是否被标记为黄色的繁忙道路。
她警告说，千万不要在繁忙路段旁边买房，同样也不要在洪泛区和山火风险高的地区买房，住在这些地区不仅意味着自己和家人会面临生命危险，也意味着保险费会很昂贵。
如果发现心仪的房产，可以通过查看附近出售的房屋价格来准确了解其价值，从而有效避免严重超出预算的房屋。
到了看房环节，购房者需要“严格到军事级别”，调动自己的五感来寻找房屋可能出现的问题。视觉上要寻找房屋是否有霉菌或裂缝的迹象，以及感知房间中的自然光和空间大小。
听觉上，要注意感知附近街道上是否有繁忙交通，是否有火车或飞机经过，以及是否能听到隔壁房间里其他人的声音。
嗅觉检查也很重要。购房者需要注意房间内是否有霉味或潮湿的气味，如果房屋重新粉刷过，这是否为了掩盖漏水的痕迹。
霉菌和潮湿除了会损害人的健康以外，修复成本也很高，有的时候需要拆掉整面墙。因此，看房时需要注意墙壁底下30厘米处是否有变色或者油漆隆起的迹象，如果这部分墙壁最近刚粉刷过，而且房间内还换了新地毯，有可能就是为了掩盖这些问题。
墙壁裂缝也是需要注意的问题。虽然结构沉降引起的裂缝是正常的，但也要评估裂缝的严重程度和房屋的建成时间。
检查房屋是否有白蚁是很重要的。即使是在拿到虫害和建筑报告之前，也可以通过查看花园中树木和木制围栏的状况，以及房屋地基的情况来发现白蚁的踪迹。
通常，朝北的房屋阳光充足，出现霉菌和潮湿问题的风险大大降低，相比之下，朝南的房屋比较阴冷，属于不太受买家青睐的因素。
除了房屋本身之外，附近街区的环境也需注意。因为如果房子位于低端街区，升值潜力会受影响。
总结一下， 梅提及的注意事项清单是：潮湿和霉菌迹象、裂缝、白蚁（特别是在地基部位）、墙壁上隆起的油漆、重新粉刷的部分、地板是否水平（在地上放球来检查水平度）、外部或透过墙壁传来的噪音、异味、朝向和自然光、空间、社区的整洁度和吸引力、街道交通、基础设施项目和划区。
责任编辑：宗敏青
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