【大紀元2019年07月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳元匯率走低正在抵消外國房地產買家在澳買房的費用成本，中國房地產買家對澳洲房地產的興趣重新燃起，諮詢量增加。
據澳洲Domain房地產網消息，隨著澳元兌美元的匯率一直徘徊在70美分以下，自去年7月以來澳元兌人民幣的匯率下跌了11.1%。 同期在澳洲房地產市場上的中國買家的興趣出現了自2017年以來初步增加的跡象。
不過，按照買家代理商的說法，匯率下降還不足以吸引外國買家重回本地市場，因為聯邦政府針對外國房地產投資者的貸款限制更加嚴格，對資本收益稅制度也進行了有爭議的改變。
中文海外房地產網站「居外網」（Juwai.com）的董事Carrie Law表示，「與2017年相比，如今持人民幣的買家購買80萬澳元的房產，相當於減少8.88萬澳元。」
在新州和維州，所有外國買家須支付8%的附加費，如果購買80萬澳元的住房，附加費超過9.5萬澳元。
居外網的報告顯示， 在截至3月份的六個月中，中國買家對澳洲房地產的詢盤量同比增長，這是自2017年底中國市場觸底以來首次連續幾個季度的上漲。
Law表示， 居外網預計在2019年中國買家的購買量將基本持平，並會隨著市場的復甦再次增長。
當澳元兌美元跌至70美分以下時，外國買家傳統上是一個很大的買家群體，但今天他們沒有大規模的這樣做。
買家代理公司Good Deeds Property Buyers的經紀人Veronica Morgan表示，如果市場上出現資本利得稅的變化，那麼澳元兌美元低到什麼程度並不重要，許多想要買房的人無法獲得這些融資。
目前，財長Josh Frydenberg正在推進擬議的法律，取消對外國人和非澳洲居民的資本增值稅的減免，這是2017年宣佈的一系列住房可負擔性措施的一部分。
修訂後的「財政法修正案」已於去年初提交議會。財政部發言人表示，這仍然是政府的政策。
總部位於布里斯本的外國人金融服務專業公司Atlas Wealth Management 的總經理Brett Evans表示，他的外籍客戶正在充分利用澳元走低的機會向澳洲匯款，但考慮到澳洲稅制的不確定性，他們還是選擇了退出房地產投資。
責任編輯：簡沐
