【大紀元2020年10月12日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）國家黨領導人朱迪思·柯林斯（Judith Collins）本週承諾，如果勝選，將給房地產投資者減稅，通過把工黨政府的明線測試（Bright line Test）政策的時間縮短至兩年，以及廢除限制房東收入抵免（ring-fencing）的政策，以爭取更多的新西蘭房地產投資者的支持。
另外，如果當選，國家黨還將在上任的前100天通過緊急立法，迫使地方政府釋放土地30年，用於進行城市開發；並將國有房屋出售給目前的居住者；而且還將廢除90天不可無故驅逐租房者的法律規定。
柯林斯是在本週二（10月6日）的Newstalk ZB電台的「領導人早餐」節目的訪談中，闡述了這些政策的。她表示：「所有這一切，都只是會讓人們更難以成為房東」。
但國家黨的這些政策立即遭到總理嘉辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）的抨擊，稱它將「帶我們回到1990年代」，指其是要偏離新西蘭政府原來的政策，即提供房屋給首次置業者，並建造更多的國有房屋。
阿德恩明確地說：「出售新西蘭國有房屋的這種建議，我認為是絕對錯誤的。」
工黨住房發言人梅根·伍茲（Megan Woods）也在一份聲明中表示，國家黨的政策將「取消對房地產投機活動的限制，去掉對租戶的保護「，「只會讓房地產投機者成為最大的贏家。」
明線測試政策，是指規定購買自住房以外房產（投資房），必須持有一段時間，如果在規定的時間裡賣房，就要繳納高達30%的所得稅（即買賣差價），以避免投機者頻繁倒房，推高房價。工黨上次把這個時間限制，從2年延長到了5年，現在國家黨要把它縮短回2年。
對於釋放土地用於城市開發建設，工黨-優先黨聯盟政府上個月已經出台最新政策，要求各個市政府必須盡快批准申請在城區進行的加高加密的住房項目，以加速主要城市的住房建設，解決住房短缺問題。
國家黨為房地產投資者減稅4.8億元
國家黨的住房政策承諾，將允許社會住房租戶，通過「租住以擁有」（rent-to-own）計劃或共享產權計劃，來購買他們現在所居住的房屋。
柯林斯承諾，根據該計劃，住房將建造出售給租戶同樣數量的國有房屋，並將繼續本屆政府的工作流程，減少社會住房的等待名單。
國家黨還將改變明顯檢測政策，把不徵稅出售非自住房產所須擁有的年限，從工黨政府增加到的5年，減少回最初的2年。
國家黨還將廢止房東的收入減免（ring-fencing）政策，這項政策阻止了房東利用出租房產的折損，來抵免其它收入所得稅。
國家黨的減少明線測試政策的年限及廢除廢除收入減免政策，兩項加在一起，將減少政府4.8億元收入。
國家黨推住房政策 時機受質疑
由於目前新西蘭仍沒有完全走出抗擊瘟疫階段，政府為刺激經濟復甦而借的債務仍不斷地增加，總體債務將在2024年達到2000億元；另外，最近幾個月的多項統計數據都顯示，在重新開放後，全國的房價一路攀升，其中的主要因素之一，就是上市住房量少，住房供應嚴重不足。
如果在這個時候鼓勵投資者買房，進一步加大對住房的需求，智慧讓供應更顯欠缺，因此而持續上漲的房價，就會把資金相對並不充裕的首次購房者擠出住房市場。
在訪談中，當被問及現在給房地產投資者減稅是否時機合適時，柯林斯說：「你知道嗎？現在正是讓更多人提供出租房屋的合適時機。」而且她表示並不想看到房價下跌。
住房部長伍茲批評說，國家黨的政策是在「向投機者打開閘門，這將給房價帶來更大的（上行）壓力，會讓許多新西蘭人無法負擔購買自己的房屋」。
按照柯林斯的說法，在不降低房價、不提高工資的情況下，還能夠讓住房更容易負擔的計劃，就是建造更多的住房，這將使住房更便宜，尤其是對於首次購房者。而建造更多住房的關鍵，是要廢除《資源管理法》，以加快建房審批過程。
但是要廢除《資源管理法》，本來就是兩黨都已經承諾了的，加快建房也是兩黨一直都在努力、但都不太成功的事情。
伍茲表示，「工黨製定了一項全面的住房計劃，正在努力解決新西蘭的住房危機」，「但如果國家黨再次當選，這一切都將面臨危險。」
基督城房價是全國典範
柯林斯在訪談中，以基督城的房地產市場舉例，希望在理想情況下，全國各地的房價都能像基督城的房價一樣穩定。
根據第16次Demographia國際住房承受能力年度調查，基督城的房價中位數為46.1萬元，是家庭收入中位數的5.6倍；而奧克蘭的房價為83萬元，為家庭收入中位數的8.6倍。
儘管基督城的房屋可負擔指數在全國的主要城市中是最好的，但是5.6的指數，也已經超過了「難以負擔」的程度（指數大於5）；相比之下，奧克蘭的房屋可負擔指數，則是已經達到了「嚴重難負擔」的程度。
基督城在2010年和2011年連續發生地震以後，當時的國家黨政府，要求把計劃中的30年開發增長區域，全部立即劃為居住區，以應對當時房價急劇上漲的威脅。
柯林斯說，他們將在全國范圍內再一次這樣做，將通過緊急立法，迫使市政府釋放土地以增加建房數量。
她說，這也將激勵土地儲備商們出售或開發他們所擁有的土地，因為區域劃分的改變，比如原來的農業區劃分為居住區，這將意味著土地稅會上漲。
國家黨住房發言人雅克·迪恩（Jacqui Dean）也表示，國家黨將「簡化」現政府的「健康房屋條例」，並廢除最近通過的「笨拙」的租賃條例，以便房東更容易遵守。
迪恩說：「這將阻止好房東因成本花費上漲而逃離市場，可以降低租金，並確保市場上有足夠的出租房屋來滿足租房需求。」
但是住房部長伍茲說，國家黨的政策是在「蠻幹」，而且「半生不熟」，只會使房地產投機者得到好處。
責任編輯：筱康
