【大紀元2020年10月23日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）工黨在上週末的大選中獲得壓倒性勝利，自己獨得過半國會議席，這意味著今後三年新西蘭政治的穩定性會大大增強，不管工黨是自己單獨執政還是與綠黨聯盟。
受到大選後政治確定性增強的「鼓舞」，在大瘟疫開放後一直走強的房地產市場越來越熱，專家和業界人士紛紛預測，全國的房價還將繼續飛漲。
在儲備銀行最初的瘟疫後經濟復甦規劃中，提振可能陷入蕭條的房地產市場是主要策略之一，希望通過刺激房地產市場，讓民眾感覺富裕程度增加，從而有信心消費和投資，並由此帶動整個經濟復甦。儲備銀行因此使用了多種工具：
- 首先是大幅下調官方現金利率（OCR）至接近於零（25%），以此促使各大商業銀行下調其貸款利率，可以更多地貸款給中小企業和家庭，幫助其資金流動和買房；
- 同時，儲備銀行又暫停了限制抵押款比率的限貸令政策，允許銀行發放高槓桿貸款（小比例抵押款）；
- 為了進一步促使銀行放開貸款，儲備銀行還推遲了先前要提高各銀行準備金的政策，而且推行給銀行以無息新錢，給各個銀行降低貸款利率提供更大空間。
房價在大選前逆勢上揚
根據新西蘭房地產協會（REINZ）在上週發布的最新數據，大選前的9月份，一反一般大選前的房市低迷，全國房地產市場熱度繼續升溫，銷售量創下14年來9月份最強勁的銷售記錄；
全國的房價中位數，也在9月份創下了68.5萬元的新紀錄，比去年9月份增長了14.7%，而且在全國16個地區中，有9個地區的房屋中間價，都創下歷史最高。其中奧克蘭的房價中位數，從去年同期的84.8萬元，上漲到新紀錄高位的95.5萬元，增加了12.6％。
奧克蘭的房地產經紀公司Remax的負責人唐·哈（Don Ha）表示，工黨的壓倒性勝利「鼓舞人心」，並將給房地產領域帶來更多的刺激。
他認為，大選前住房市場已經在蓬勃發展了，一個穩定的政府將讓房地產繼續繁榮，因為人們可以放心地進行投資。他預測，在未來六個月內，房地產市場將出現大幅增長。
儘管工黨對外國買家的禁令並未損害市場，限貸令的暫停也對人們貸款買房起到促進作用，「但更重要的是，（超低）利率本身才是市場的驅動力，老實說，（房市繁榮）與政府無關。」
數據分析公司CoreLogic的高級房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）也同意，大選並未削弱購房者的熱情。
「人們並沒有因為大選而拖延交易或類似的事情，所以現在很難看出大選對房市造成影響。
「顯然大多數人可能會對更廣泛的商業信心和金融市場產生信心，因為隨著企業感覺更好，更多利潤可能會使更多的工作變得更安全，信心也會流向房地產市場。」
在大選前，工黨已經確定不收資本利得稅（對轉賣房產的差價收稅），並保證如與綠黨聯盟執政，也絕不會屈從於綠黨的財產稅，即不會對擁有100萬元財產以上的人收稅，這在很大程度上消除了不確定性。
供不應求 可出售住房量創歷史新低
根據房地產協會的最新報告，9月份，全國待售房屋庫存水平再次達到有記錄以來的最低水平。全國范圍內可出售的房屋總數，從2019年9月的21,174套，下降至今年9月的17,576套，降幅多達17.0％。
而出售房屋天數的中位數，也從去年9月份的36天，減少到32天，為過去4年中銷售天數最少、出售最快的9月。
電視一臺引述專門銷售昂貴房屋的房地產經紀人格雷厄姆·沃爾（Graham Wall）表示，「任何價位的房屋都不足夠」，不管是中、低價位，還是高價位，「根本沒有足夠的庫存。」「有大量的新需求，但供應不足。」
知名經濟學家托尼·亞歷山大（Tony Alexander）則認為，除了上面說的各種激勵因素，大瘟疫造成的封鎖，使很多新西蘭人無法出國旅行，這些省下的錢，很多都湧進了房地產市場。
「我們新西蘭人今年本來會花費100億元用於海外旅行。現在既然沒有地方花錢，那麼就買房吧。」他說，現在主要是首次購房者和投資者正在買房。
由於供不應求，一些地方出現「搶房」現象。房地產經紀人查理·布拉澤（Charlie Brother）對電視一臺說，南奧克蘭的房市現在「火熱」，屬於低價位街區的Manurewa的房屋銷售速度，甚至「比我們上市的速度還要快」。
他說，他原來預計那個街區的住房價格「可能會在10年內達到100萬元，但現在就已經達到這個價格水平了」，而且這「現在正在成為常態。」
建房跟不上 房價仍會上漲
三週前，工黨宣布了最新的住房政策，除了承諾在2024年之前交付18,000套新的公屋和過渡性房屋之外，很多方面並沒有很大的變動。
Propellor房地產公司的創始人妮基·考納斯（Nikki Connors）認為，工黨對建房的競選承諾，相當於每年建4000多套房，「這4000多套房對房地產市場產生不了任何衝擊，所以市場對租賃物業的需求將會很大。」
她說，對房地產投資者來說，未來的情況很有利。「況且到目前為止，還沒有任何證據顯示他們（工黨政府）能夠實現這一目標。」工黨的旗艦建房計劃Kiwibuild，曾承諾要在10年內建房10萬套，但實際建成的比預計的遠遠要少。
根據本週發布的ASB銀行的房地產見解報告，高槓桿貸款的投資者正在急迫地購買房屋，這助長了新西蘭房地產市場的意外繁榮。報告預計，到2021年6月的一年中，全國的房價將上漲12％。
早在今年4月份，鑑於當時勞動力市場惡化，淨移民減少和租金下降，ASB銀行曾預測今年全國房價將下降6％，但大瘟疫後，房地產市場卻發生了逆轉。
ASB首席執行官維多利亞·肖特（Vittoria Shortt）說，目前該銀行正在處理自2017年以來未見的房屋貸款申請。高槓桿投資者的新貸款增長了134％。
儲備銀行行長阿德里安·奧爾（Adrian Orr）本週三表示，已經注意到這些問題，必要時會重新啟用限貸令。
責任編輯：筱康
