【大纪元2020年12月11日讯】（大纪元记者凯文加拿大温哥华编译报导）温哥华市中心挂牌待售公寓数量在过去一年的大部分时间里一直在上升。自去年12月438套挂牌房源的低点稳步上升后，最近再次改弦易辙，从10月的1152套下降到11月的1027套，下降了10%。
这在包括温哥华煤港（Coal Harbour）、市中心、西端和耶鲁镇在内的地区性市场中是一个小小的进步，在这些市场中，库存的增加更为明显，中位数价格一直在下降。当8月份库存达到1085套房源时，是自2014年5月以来活跃房源数量首次超过1000套。
在病毒大流行期间，相对于独立屋的销售，公寓的销售相形见绌，而独立屋的销售一直表现良好，因为买家倾向于远离城市核心区，拥有更大空间和隐私的独立屋。
即使11月市中心房源转移，整个大温地区的公寓房挂牌量仍有2000多套，创下历史新高。“市中心是一个不同的世界。”温哥华地产经纪Ian Watt引用了SnapStats Publishing的有关市中心的数据，“铁道镇、本拿比Brentwood、列治文和素里的房源可以一直保持充足房源。但在耶鲁镇，他们还能建多少个？”
温哥华地产经纪Steve Saretsky在最新报告中表示，在整个大温地区，公寓销售量同比增长13%，但“问题仍然是新上市房源的持续强势地增长”。“虽然销售量仍然相当令人乐观，但新上市的房源数量仍然增长的更加强势，”他写道，“这造成了11月份库存水平仍处于六年来的高位这一情况。”
考虑到前几年推动价格激烈上涨的低挂牌数量，Saretsky表示，目前（大温地区）拥有4.2个月的挂牌销售周期，可以被视为一个更健康的平衡。这意味着仍然有足够的库存来推低价格。11月，公寓平均每平方英尺售价趋于下滑，同比下降0.5%。Saretsky说，有关公寓市场价格正增长的报导是基于MLS基准价，“这是一个滞后的指标”。
大温地产局报告的11月公寓基准价为67.65万元，同比增长3.4%，较上月下降1个百分点。Saretsky写道：“毫无疑问，自疫情发生以来，公寓市场一直在进行小幅的价格调整。”。◇
