【大紀元2020年02月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）專家稱，澳洲房地產市場有望在2020年保持增長，但如果出現新的負擔能力問題，到年中時價格漲幅可能會逐漸減緩。
據澳洲Domain房地產網，去年經歷了價格高漲、高水平成交率的歷史上最快轉變之後，房價達到驚人的高位，賣家和買家至少在新年的上半年可以期待相同的趨勢。
較低的利率和改善的貸款條件將繼續提振市場，但全國經濟狀況可能會減緩上升步伐。
悉尼和墨爾本
新州Ray White房地產公司總經理James Andrew表示，悉尼和墨爾本將在2020年繼續引領房產市場復甦。
他說：「我們發現整個悉尼均出現了活躍的景象，甚至延續到了夏季，結果令人難以置信，我們沒有理由相信新的一年中會放慢腳步。」
他認為墨爾本正在出現和悉尼相同的情形，衹是反彈不太強勁。
他說：「悉尼和墨爾本的價格並沒有回升到以前的最高水平，人們相信他們沒有支付過高的價格。」
他表示，如果冬天市場上沒有增加房產數量，那麼下半年也會產生強勁的銷售業績。
但AMP 資本集團的首席經濟學家Shane Oliver稱，由於有望按當前軌跡創出歷史新高，這兩個城市的房價上漲將在下半年放緩。
Oliver說：「這不僅僅是因為負擔能力將再次成為問題。墨爾本可能在2月或3月創歷史新高，而悉尼可能在5月。它們將在一年中繼續上升，因為我們將處於低利率甚至更低利率的相同環境中，並且公寓房的供應高峰期正在過去。」
「如果以目前的速度繼續上升，不久就很容易再創歷史新高。」
「如果信貸增長繼續回升，澳洲審慎監管局甚至可能會重新收緊貨幣政策。」
Frasers Property公司住宅部門總經理Cameron Leggatt表示，整體經濟可能會抑制進一步的價格上漲。
他說：「我認為上半年房價確實將會持續上漲，但更廣泛的經濟狀況以及國際水平的影響將會產生作用。如果對整個經濟產生衝擊，這將會影響買家的信心。」
他認為，由於新增供應很少，地皮和公寓房市場將在新的一年中得到改善。
Leggatt說：「過去的兩到三年顯然是最艱難的市場，感覺市場已經觸底。現在價格穩定下來，交易量可能會回升。」他補充說，這取決於宏觀因素，包括利率、獲得貸款、就業機會和工資增長等。
來自Cooley公司的拍賣師Damien Cooley也認為今年房價會上漲。
Cooley說：「房產市場的繁榮可能已經結束，但也許僅僅是開始。唯一使市場放緩的因素是，澳洲審慎監管局是否再次介入並限制放貸。買方的借貸能力直接影響價格的上升或下降。」
他預計，2020年悉尼、墨爾本將獲得良好的增長。
來自Nelson Alexander的拍賣師Arch Staver表示，墨爾本的房地產市場將回到過去一年低迷之前的狀態。
Staver說：「銀行查詢、銀行不願放貸，所有這些都擾亂了市場。我也認為確實不可能實現巨幅增長，因為那樣一來，負擔能力將成為一個長期問題。」
他預計，公寓房市場的表現將好於獨立房市場，因此較多的公寓房可能會出售。
全國各地
澳新銀行高級經濟師Felicity Emmett預計，隨著悉尼和墨爾本的經濟放緩，首府城市的房價將出現更為均勻的上漲。
Emmett說：「珀斯已經低迷了很長時間，這次其它經濟指標已經轉變。人口急劇增長，勞動力市場確實得到了改善，空置率明顯下降，現在已經低於全國平均水平，這也表明了積極的增長環境。」
她說，盡管霍巴特的前景看起來樂觀，但長期來看不會出現高水平價格上漲。
「當我們環顧全國時，所有首府城市都受到寬鬆條件的影響，進一步降息將有所幫助。」
Leggatt認為，昆士蘭有適當的條件來確保今年上半年價格上漲。他說：「跨州移民不斷增長，而且房價便宜，供需狀況良好，而阻礙昆士蘭發展的最大因素是經濟和就業增長，它不如新州和維州強勁。」
Andrew表示，與內地相比，霍巴特將繼續是投資者的天堂，因為價格比較便宜。
他說：「我認為價格不會急劇上漲，人們投資是因為價格便宜和收益回報。」他補充說，在資產增值方面，這裡比不上其它地方。
Oliver博士表示，布里斯本、阿德萊德和堪培拉都將出現價格的上漲。
他說：「由於相對良好的可負擔能力和空置率，到今年年底它們將表現得比悉尼和墨爾本更強勁。」
他還預計珀斯和達爾文在2019年觸底後將出現潛在的上漲空間，但是達爾文在房地產市場出現明顯轉機有賴於個別項目。
責任編輯：簡沐
