【大紀元2020年09月08日訊】（大紀元記者李木子溫哥華編譯報導）根據大溫地產協會（（Real Estate Board of Greater Vancouver）的最新報告，溫哥華的房屋銷售量和價格在8月均上漲，似乎房屋市場正在從疫情的停滯中恢復。溫哥華房地產經紀人史蒂夫．薩雷茨基（Steve Saretsky）則表示：「目前的市場非常細分化，不像2016年那樣，不論是什麼房產都在上漲。」
他說，判斷銷售趨勢的最好方法之一就是所謂的待售期長短。這是用市場上待售的房數量除以每月銷售的數量。「在大溫，200萬加元以下的獨立住宅市場中目前的待售期為2.8個月。待售期小於4的都是賣方市場。因此，這可以解釋大家都能聽到有多個（買家）開價的情況。」
公寓銷售淡情況則完全不同。薩雷茨基說，目前大約有4個月的待售期，市場向買家傾斜。伊恩．瓦特（Ian Watt）是在溫哥華的耶魯鎮（Yaletown）專門從事公寓銷售的房地產經紀人，他提醒大家不僅僅要關注大溫地產協會的標題數字，該報告強調8月份的房屋銷售達到3047套，比8月份的十年平均水平高出近20％，但略低於7月份的3128套房屋銷售量。
房產協會的數據還顯示本拿比（Burnaby），高貴林（Coquitlam），楓樹嶺（Maple Ridge），新西敏（New Westminster），北溫（North Vancouver），皮特草原（Pitt Meadows），高貴林港（Port Coquitlam），穆迪港（Port Moody），列治文（Richmond），南三角洲（South Delta），斯闊米什（Squamish），陽光海岸（Sunshine Coast），溫哥華和西溫（Vancouver and West Vancouver）這些地區的8月份所有房屋的基準價格比去年同期上漲了5.3％，也略高於7月份。
瓦特表示，如果大家研究一下溫哥華市中心的公寓銷售時，會發現情況正相反。「這是自2014年5月以來，我們首次在溫哥華市中心看到有超過1000個待售的公寓。與2017年8月「公寓市場銷售火熱」時的情況相比，當時僅有382個房源，每月可售出47％的價格在60萬至70萬加幣的房源，。但現在1,085套市中心公寓的房源，每月僅能售出15％。」
瓦特補充說，5筆大的交易支撐了8月溫哥華市中心公寓的中位數銷售價格，上個月待售的公寓不僅增加12％，達到1,085套，也比2019年8月的房源增加54％。這表明（更多的賣家）正受到COVID-19的影響，並決定售房清償債務。
目前市中心公寓的待售期為6個月，但由於冬季的房屋銷售進入淡季，待售期可能會延長到8個月。瓦特強調：「這不表示（公寓銷售）市場正在崩潰，但這是買公寓的好時機。」◇
責任編輯：魏思明
