【大紀元2021年05月27日訊】（記者李捫心綜合報導）全國的房價在上個季度仍在瘋漲。本週發表的兩份報告，都證實了這一點。
根據新西蘭估價局（QV）的最新數據，在截至4月底的3個月裡，新西蘭高價和低價房屋的價格都大漲，最高的地區漲幅達到17.47%。
另外，房地產數據分析公司CoreLogic，本週二（5月25日）發布了其2021年第一季度的「盈虧報告」。報告發現，轉售現有房屋的全國收益中位數，達到創記錄的31.5萬元，比去年第四季度的29.1萬元，又上漲了2.4萬元；
而且轉售中獲利的比率達到98.9％，（只有1.1%轉售房屋者沒有獲利）這是這項數據自有記錄的25年來的最高峰。去年第四季度是98.4%。
高價房低價房 價格齊漲
根據估價局的對於高價和低價房價變化數據，發現政府最近的住房政策變化，似乎並沒能為新西蘭過熱的房地產市場降溫，房價仍在以驚人的速度上漲。
在截至4月底的3個月裡，全國很多地區的平均房價，都在以雙位數的速度上漲，漲幅超過3月底之前3個月的漲幅。
政府在3月宣布了包括取消投資物業的利息減免，以及延長轉售房屋免稅時間至10年，這都使投資出租多套房屋的獲利能力大大下降，導致一些投資者退出房地產市場。
把市場上出售的房屋按價格從低到高分成4份，估價局選取了低價位和高價位的兩類房屋進行跟蹤調查。
增長最明顯的是霍克灣的納皮爾（Napier）、惠靈頓的哈特河谷（Hutt Valley）和南島北端的馬爾伯勒（Marlborough）。
在截至4月底的3個月裡，納皮爾的高價和低價房的房價，均上漲了15％以上，其中低價房價格上漲最多，達到17.47%，高價房價格也上漲多達15.68%；
哈特城（Hutt City）的低價房、馬爾伯勒的高價房，已經黑斯廷斯（Hastings）的低價房的季度漲幅緊隨其後，均超過14％。
旺格雷（Whangarei）和黑斯廷斯（Hastings）的高價房，及上哈特（Upper Hutt）的高價房和低價房的漲幅，也都排在前10名，房價全都增長了12％以上。
另外一個現象，就是不同價位間房價漲幅的差距在縮小，而且隨著「價格壓力開始向上移動」，高價房與低價房的房價漲幅之間的差距也在縮小，本季度新西蘭最昂貴房屋的價格漲幅，比上一季度更大。
在截至4月底的季度裡，高價房和低價房的平均價格漲幅差異不到0.5％，這小於之前季度的0.9％和0.6％。
估價局的總經理戴維‧內格爾（David Nagel）表示，這種差距並沒有因為市場的熱度降低而減小，因為「下一個購房者已經充滿信心，可以充分利用低利率和先前的資本收益來向上出售他們的房屋。為更好的東西而回家」。
內格爾說，儘管越來越多的證據表明投資者正在退出市場，但這尚未導致房地產市場降溫。
「我們還沒有看到這會對房價產生任何影響，他們通常以入門級房屋（低價房）為目標，這部分房價上漲的速度，甚至比政策變化之前還要快。」
內格爾說，由於大瘟疫而導致的新西蘭人回流，可能在房價走勢上起著關鍵的作用，因為它們不僅局限於市場的一端或另一端，他們「正在與首次購房者競爭市場中的低價房，也在與未來的換房者競爭高價房。」
轉售房屋 平均收益超30萬
Corelogic的最新數據顯示，在2021年1-3月之間，惠靈頓轉售房屋的收益最大，利潤中位數達到50.6萬元，比上一季度的44.65萬元又上漲了近5.35萬元。
奧克蘭緊隨其後，平均轉售收益為45.5萬元，陶朗加（Tauranga）超過40萬元，漢密爾頓（Hamilton）和但尼丁（Dunedin）均超過30萬元。基督城的轉售收益比其他中心要少，為19萬6250元，但比2020年第四季度仍增加了近4萬元。
在轉售盈餘比率上（每轉售100套房屋獲得盈利的數量占比），基督城的占比也最低，為97.6％，但是近6年來的最高水平。
惠靈頓和但尼丁的轉售盈餘率超過99.5％，奧克蘭稍有上升，為98.7％。漢密爾頓和陶朗加則略有下降，分別為98.1％和98.5％。
在北島的其他地區，吉斯伯恩（Gisborne），旺格雷（Whangarei），霍克斯灣（Hawke’s Bay），旺格努伊（Whanganui）、北帕（Palmerston North）和羅托魯阿（Rotorua）也表現不錯，獲利轉售的份額超過98.5％，收益中位數都超過30萬元。
在南島，皇后鎮（Queenstown）、納爾遜（Nelson）和因弗卡吉爾（Invercargill）的轉售盈餘率為98.9％，收益中位數超過19.9萬元。
只有在南島偏遠的Buller和MacKenzie地區，房地產轉售利潤率稍低，分別為91.8％和91.3％。
Corelogic的首席房地產經濟學家凱爾文‧戴維森（Kelvin Davidson）說，相對於幾十萬元的巨大收益，轉售房屋時虧損的中位數僅為2萬元，幾乎可以忽略不計。
戴維森說，不管買家、房產類型或地點，幾乎每個在2021年第一季度轉售住房的人，都以高於其購買價出售該房屋。「因為房地產價個在過去十年中一直處於不間斷的上升趨勢中。」
「在2021年前三個月，資本收益繼續上漲，僅在短時期內就增長了7.2％，這主要是由於房貸利率低和供需平衡趨緊所致。」
不過，戴維森說，雖然得到的收益很可觀，但除非賣方想要縮小規模或遷移到更便宜的地區，否則收益上漲沒有真正的好處。
「這些收益只是被簡單地循環，用於下一次購買，實際上，通常還會伴隨著更多的債務。」
戴維森說：「在這個上升的市場中，轉售收益是巨大的，而轉售損失幾乎是不存在的。」
他認為，政府3月份宣布的住房變這次變化，將導致房地產價格增長放緩，但其影響可能直到今年下半年才能顯現出來。
「我們現在或多或少處於一個轉折點，我預計，隨著市場條件的緩解和房價增長的放緩，到年底，轉售房屋收益會有所下降。」
責任編輯：筱康
