【大紀元2021年07月16日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）國際信用評級機構惠譽（Fitch）修訂了對澳洲住宅房地產市場的預期，將今年澳洲的房價前景提升到世界最高水平。
在低利率和政府刺激措施的支持下，澳洲的住房市場今年已經躍升，促使惠譽將今年的房價增長預測提到14%至16%的範圍，比去年12月預測的3%至5%有所提高。
儘管最近幾個州實施了疫情封鎖，但惠譽對住房市場未來發展仍持樂觀態度。專家們說，疫情封鎖將在短期內降低房市交易，但隨後可能會刺激春季房市銷售旺季的到來。
在惠譽發布報告前幾天，滙豐銀行警告說，由於人口增長停滯和大範圍的建築刺激措施將導致住房供應過剩，全澳各地記錄的超常價格增長可能在2022年減半。
滙豐銀行預計今年的房地產價格將上漲11%至13%，但表示明年的價格增長率將回落到5%至9%之間。
相比之下，惠譽提高了2021年五個國家的房價預期，包括澳洲、加拿大和美國的房價，原因是隨著疫苗的推出，宏觀經濟復甦，政府支持措施的延長和極低的利率，推動了第一季度的房價增長。
惠譽對澳洲和加拿大房價預期修訂幅度最大，價格增長似乎可能達到兩位數。
該機構去年12月的低調房價預期是假設疫苗推廣在今年年中左右才會生效，政府支持和債務減免的力度會降低，而且房產銷售的反彈可能不會持續。
惠譽修訂後的預期部分反映了疫情對宏觀經濟的影響沒有那麼嚴重，而且政府支持家庭收入的許多措施也得到了延長。
支持性的貨幣政策保持了抵押貸款的流動，一些政府直接進行了干預，該機構稱對首次購房者的補貼推動了澳洲人買房。
惠譽表示，封鎖、關閉邊境和在家工作導致2020年的高儲蓄，使購房者能夠比預期更早地存下住房存款。許多房主和買家的收入也保持彈性。
伴隨著抵押貸款利率的持續走低或下降，抵押貸款的可負擔性保持強勁，貨幣寬鬆意味著大多數借款人可以隨時獲得低成本的抵押貸款。
惠譽表示，澳洲的低利率也開始鼓勵住房投資者進入市場，有可能取代首次購房者的需求。
惠譽預測，在2021年餘下的時間裡，所有國家的政策利率將保持在目前的低水平，預計加拿大將在2022年上調，美國和澳洲將在2023年上調。
該機構表示，2021年建築材料的成本也在上升，推高了建築成本，這將通過未來新建築的更高要價轉嫁給買家。
惠譽預測加拿大、美國和澳洲將在中期內提高政策利率，這可能會對首次置業者進入市場造成進一步障礙。
該機構說：「如果如此高的房價增長繼續下去，政府可能會增加措施來冷卻住房市場」。
責任編輯：宗敏青
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