【大紀元2021年09月29日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）9月28日（週二），司法部長克里斯·法福伊（Kris Faafoi）和住房副部長波托·威廉姆斯（Poto Williams）發布了一項針對商業物業租賃的新條款提議，以鼓勵房東和租戶分擔 Covid-19 警報限制造成的財務負擔。
法福伊表示，作為向國會提交《COVID-19響應立法法案》的部分內容，政府計劃根據《物權法》，在商業租賃中添加一項條款。若因Covid-19警報限制，租戶無法在其執業場所充分開展業務，該條款允許租戶只支付「公平比例」租金。
法福伊說，房東和租戶需要就公平的租金金額達成一致，也可達成該條款不適用的共識。若雙方無法就公平的租金比例達成共識，則需進行仲裁，或雙方同意用其它爭議解決程序，如調節等解決問題。
一旦該法案通過，此條款將從2021年9月28日起生效。
擬議的法律變更僅適用於疫情的緊急情況，法福伊指出，政府尚未規定調整過的租金支付條款協議。因此，在2021年9月28日之前，根據疫情情況已達成的租金調整協議，將不會受該條款的影響。
法福伊說，此條款有助於確保房東和租戶就支付租金的義務達成合理協議，同時仍尊重已達成的協議。
據Stuff新聞網報道，去年因新西蘭優先黨反對，政府未能啟動類似計劃。
因此，時任司法部長安德魯·利特爾 (Andrew Little)發起了一項4000萬元的基金，以幫助企業租戶和房東解決類似的租賃糾紛。
行業組織房地產委員會（Property Council）表示，該委員會對政府的提議感到「非常困惑」。
其首席執行官萊昂尼·弗里曼 (Leonie Freeman)說，政府此前未發出通知或進行諮詢，業主和租戶的合同卻「突然被改動了」。
弗里曼表示，封鎖期間大多數房東和租戶都以建設性的方式處理了租金問題，無論其合同是否有相關條款。每個合同都有其獨特性，政府的提議會給該行業帶來複雜的問題。
她還對租金比例的「公平」性提出異議，表示該描述摸稜兩可。
房地產委員會為新西蘭 560 家公司的行業代表。這些公司在新西蘭的房地產投資總額達 500 億紐元。
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