【大紀元2022年10月13日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾編譯報導）房地產市場瞬息萬變，有時難以駕馭。隨著銷售下降和利率上升，蒙特利爾的房價會下降嗎？當我們接近2023年時，我們應該期待什麼？魁北克媒體24小時（24 heures）網上報導提醒，在找尋合適物業的同時要注意以下四件事。
一、預期利息增加更多
加拿大央行行長蒂夫．麥克萊姆(Tiff Macklem)本週宣布，央行將進行今年的第五次關鍵加息：「需要進一步加息」。儘管某些部門——包括房地產的活動開始放緩，但是在行長看來，通脹仍然太高。
因此，大多數的觀察家預計，在10月26日——下一次的央行利率公布日——甚至在12月7日——再下一次的央行利率公布日，央行利率會進一步上漲。
央行的關鍵利率從3月初的0.25%升至9月的3.25%，同時推高了利率，並大大降低了家庭的借貸能力。
加拿大的通貨膨脹率在6月份達到高峰8%，到7月份回落到7.6%，在8月份降到了7%，但按照央行的說法，必須將之降至2%左右才能恢復價格穩定。
二、魁省9月房售降24%
根據魁北克房地產專業人士協會（APCIQ）的最新數據，與一年前比較，2022年9月魁北克省房地產的交易數量減少24%，其中兩至五套的小出租樓和共管公寓的銷售分別下降了34%，單戶住宅的銷售則下降18%。利率上升明顯讓買家感到不寒而慄。
蒙特利爾人口普查都會區（CMA）受到房地產銷售下降的極大影響，所有住宅類別總體下降30%。兩至五套的小出租樓的銷售下降幅度達到 38%。
APCIQ市場分析部主任查爾·布朗（Charles Brant）指出：「學年開始之初的主要特點是活動的復甦，而今年的情況並非如此。相反，我們看到活動急劇下降，導致蒙特利爾地區找不到買家，待售住宅迅速積累。」
三、價格保持相當穩定
儘管銷售下降，但市場上的房地產價格仍然相當穩定。即便如此，根據APCIQ的數據，魁北克省的單戶住宅、共管公寓和小出租樓的中位價格甚至有所上漲。
從2021年9月至2022年9月，魁北克省單戶住宅的中位價從365,000元漲至390,000元，漲幅為7%。同時，小出租樓中位價上漲3%，從435,000元增至450,000元。
在大蒙特利爾區，9月份單戶住宅的中位價上漲了6%，共管公寓上漲了4%，小出租樓減少1%。
四、2023年的房價更實惠
根據嘉鼎儲蓄所（Desjardins）報告的預計，魁北克省和加拿大的房地產市場在2023年價格上應該會更實惠。
不過，嘉鼎的幾位經濟學家在這份於10月6日發表的報告中同時指出，大家需要注意，至少在2024年底之前，購買房產的難度將比瘟疫大流行之前更加困難。報告解釋，「這種情況很大程度上歸因於利率和借貸成本的持續上升，這對家庭來說仍然很高。」
嘉鼎報告還說，自瘟疫大流行後取得最大收益的地區——例如大蒙特利爾地區——也將經歷「COVID-19後最顯著的修正」。換句話說：這是價格下降最快的地方。
責任編輯：易柯
