【大纪元2022年04月07日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）居住在公寓房里，那么多的规则和条例，也许会令人感到困惑。而且，对于房主或租户，有关规定不同。不同的州的规定有所不同。
据澳洲Domain房地产网消息，澳洲各地大多数一般原则相同，但细节上往往有差异。以下为常见的租、买或拥有公寓房需要了解的九个问题。
1、购买公寓楼的住宅到底会拥有什么？
从技术上讲，房主拥有公寓房内的空气、墙壁和天花板上的油漆以及地板上的地毯或瓷砖，还拥有非公共墙的内墙。只为你的公寓房服务的电线和水管都是你的，除非它们位于公共墙内。你有权利分享公共房产的使用权，但并不拥有它。
2、如何确定公寓房是否为高质量产品？
房主需要一份详尽的物业管理报告，这不仅仅是一些房地产公司发放的账目方面的标准资料，还需要一份有近期会议纪录的深入报告，以了解过去出现的希望得到解决的问题和即将可能出现的其它问题。
避免购买了一栋宠物友好的住宅楼的公寓房，在交付定金之后和交换合同之前，却发现该楼通过了一项禁止宠物的细则。详尽的调查会发现这些早就已经在讨论之中了。
对于购买较新的房或楼花，尽量找到开发商的纪录，对于只为建造该住宅楼而成立的公司要警惕。如果住宅楼出了问题，他们可以直接解散公司，转去另一个项目。公司名称中包含建筑地址就是一个发现此类问题的线索。
3、物业管理委员会是做什么的？我应该参与吗？
物业管理委员会就象一个公司的董事会，由房主委员会（所有房主）选举产生，通常被授权代表他们做出决定。
在大多数州，这意味着能够对任何没有明确排除在他们权力之外的事情进行投票。
4、我可以对我的公寓房做哪些改动？可以做结构上或外观上的改动吗？
新州的房主可以做三种级别的改变，每一种都需要不同程度的许可，其它州虽有些不同，但都相当类似。以下内容适用于房主而非租户。
外观上的改变，如粉刷内墙，不需要获得房主委员会的许可。
小规模的装修需要得到许可，不得无理由拒绝，但可能附带条件。
改变公共房产的重大装修需要遵守细则，其中包括对装修中改变的公共房产部分承担持续责任。
5、物业管理委员会在采取行动和处理问题方面进展缓慢。我可以做什么？
物业管理委员会的法律义务因州而异，但一般来说，他们不能简单地决定悬而未决下去，这与决定某件事不能做是不同的。
租房者需要明白，虽然物业管理的所有权赋予房主某些权利，但遵守物业管理法律和细则的责任是全面适用的。因此，租户既要遵守租约条款，也要受他们所居住的住宅楼的细则约束。
6、我可以对我的公寓房做哪些改动？结构上或外观上的改动？
没有房主的允许，租户不能对公寓房进行重大的结构性改动。即使房主允许，房主也可能需要得到房主委员会的许可。在一些州可以在墙上钉钉子用于挂画。而在其它州这样做可能会让你失去保证金。
7、现在我们大部分可以养宠物了，那么可以安装一个宠物门吗？
同样，即使你得到了房主的许可，如果是公寓房外面的前门或阳台门，它可能属于公共房产，房主将需要得到业主委员会的许可。
维州的房主不能不合理地禁止宠物，但业主委员会可以。新州的房主可以禁止租户饲养宠物，但业主委员会不能全面禁止伴侣动物。在大多数其它州，房东或业主委员会都可以禁止饲养宠物。
8、谁来维护户外区域？
租户和住户房主应保持其公寓房的室外区域清洁和整齐，尽管这些术语的定义和任何此类细则的执行都因计划不同而不同。把东西搞得一团糟的租户可能会发现，房东并不在乎，但其他房主在乎。
和住宅不相临的公共房产室外区域应由业主委员会负责清洁和维护，费用由业主委员会承担。
9、我是否需要清洁高层楼外墙的窗户？
房主和租户应保持可安全靠近的窗户的清洁，难以靠近的窗户必须由业主委员会提供服务来做清洁工作。大多数现代公寓楼的所有外窗都属于公共房产，因此属于业主委员会负责范围。
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