【大纪元2022年03月19日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在COVID-19（中共病毒）疫情大流行期间，澳洲国境关闭，导致移民和数以十万计的外国留学生流失，加上市区居民在封锁期间逃离城市寻求更大的空间，悉尼的租房市场，尤其是靠近中央商务区的市场，遭受到了沉重的打击。
据澳洲房地产网消息，专家表示，随着边境的开放，这种趋势即将会扭转，悉尼的一些区在未来几年中的表现将好于其它地方。
房产投资顾问和买方代理人Grant Foley表示，“由于需求的涌入，位于悉尼蓝筹内西区和东区的公寓房已经受到精明的投资者青睐，这将进一步推低空置率，推高租金。”
虽然购房者活动过去一个月来开始回落，但Foley说，越来越多的已感受到了变化的投资者开始返回市场。
“现在悉尼的一些极端买家需求已经开始放缓，我们看到越来越多投资者重返市场，战略位置上的投资级地区提供了极好的未来长期资本增长的潜力”，他说。
“租房需求一直在上升，这给租金带来上行压力，导致空置率下降。现在国际边境重新开放，学生以及游客和移民的回归，将使这种情况进一步加剧。”
房地产市场分析结构PropTrack的经济师Angus Moore表示，悉尼独立房和公寓房之间的房价差距已显着增大。
PropTrack的数据显示，在2020年2月至2022年1月期间，悉尼独立房中位价飙升了惊人的38.3%，而公寓价格则上涨了9%，涨幅要温和得多。
Moore认为，鉴于独立房价格快速上涨，考虑到相对的可负担能力问题，公寓房对买家而言将越来越具有吸引力。
Foley列出了悉尼的五个区供投资公寓房的买家考虑，分别是悉尼内西区的Glebe和Newtown，以及内东区的Kensington、Coogee和Randwick。
Foley表示，这些区除了可能会看到租房需求的增加外，也有良好的资本增长前景。
“就悉尼而言，虽然更实惠的买入价格为投资者创造了机会，但至关重要的是，他们不要只是在需求低、供应量大的地区购买廉价的千篇一律的公寓房，并期望它会赢得市场”，Foley说。
“然而，位于高需求地区而且新房供应有限的小型精品建筑中的老式公寓房可以成为理想的投资物业。买家应该寻找具有高度稀缺性的资产。”
Moore认为，这五个区都是内城区，由于四通八达、设施便利，历来吸引着买家出高价。
“过去几年，由于人们普遍在家工作，这些因素被买家忽视了，但随着城市和办公室的重新开放，这些因素将再次对买家产生吸引力”，Moore说，“随着边境的重新开放，校园恢复面对面上课，我们将开始看到这种趋势的逆转。”
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