【大紀元2022年09月15日訊】（記者李捫心綜合報導）根據新西蘭房地產學會（REINZ）本週二公布的最新數據，8 月份，通常在冬季會放緩的房地產市場活動，受到對利率和通脹上升擔憂的影響，而進一步放緩，表現弱於預期。
全國房屋中位價在過去6個月中下跌了-9.6%。這是自1992 年該機構有記錄以來，房價的半年最大跌幅。其中惠靈頓跌幅最大，為-21.6%，房價從今年2 月的99.5萬元，降至本月的 78萬元，在半年內淨下跌了21.5萬元。
房地產學會的首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird）表示，「雖然對許多人來說，負擔能力和融資渠道仍然是一個問題，但對抵押貸款利率上升、經濟衰退和高通脹的擔憂，加劇了這些因素，而這些因素也在抑制著市場活動。
「儘管賣家的要價越來越現實，但由於抵押貸款利率（上升）和持續的負擔能力（變差）問題，買房需求仍然受到抑制。
「全國各地的代理商報告說，雖然自住業主繼續主導市場，但首次購房者正在回歸，這表明那裡有一群感興趣的買家。
「八月往往是一個安靜的月份——隨著進入溫暖的月份，預計會看到一個通常的春季提升，」拜爾德說。
全國房價過去一年淨下跌5萬元
8月份，全國住宅物業（不包括住房建地）的中位價，從去年8 月的 85萬元，降至80萬元。在過去一年裡下跌了-5.9%，淨下跌了5萬元。
與7月份的81萬元相比，8月份全國房屋中位價環比下跌了-1.2%，單月淨下跌了1萬元，平均每天淨下跌323元。經季節性調整的數據顯示，8 月份全國的房屋中位價下跌了-2.1%，顯示房市的表現弱於預期。
8月份，全國共有4個地區的房屋中位價同比下跌。其中兩個主要中心城市惠靈頓和奧克蘭跌幅最大。
奧克蘭：奧克蘭的房屋中位價與去年 8 月相比下跌了-8.3%，從120萬元降至110萬元，年度淨下跌了10萬元。
在大奧克蘭的7 個地區中，有6 個在8 月份年度房價變動為負數，只有富蘭克林小幅上漲（1.1%）。其中，懷塔克裡（Waitakere）下跌-13.4%，跌幅最大，其次是奧克蘭市，中位價下跌了-12.3%，馬努考第三，為-10.1%。
同時，奧克蘭在過去一年的房屋銷售量大跌了-38.9%，房屋銷售天數中位數，也增加了16天，至48天。
惠靈頓：在惠靈頓，房屋中位價從去年8月的86萬元，降至今年8 月的 78萬元，按年下跌了-9.3%，。該地惠靈頓大區的8個地區中，有7個年度中位價變動為負數，只有南懷拉拉帕上漲了11.3%。
其中卡特頓的房價中值大跌了-25.5%，跌幅最大，惠靈頓市中心次之，下跌了-21.8%，下哈特的跌幅也達到-17.7%。
另外還有兩個省級地區按年下跌，其中瑪納瓦圖/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）地區從61萬元下跌 6.6% 至 57萬元，下跌了-6.6%；北部地區（Northland）的中位價從 65萬元下跌了-1.2%，至 64.2萬元。
所有其他地區的房屋中位價則均出現年度上漲。其中，西海岸的房價中位數漲幅最大，從 28萬元上漲了25%，至 35萬元；其次為馬爾堡（Marlborough），中位價從58.5萬元上漲了14.5%，至 67萬元；吉斯本（Gisborne）的中位價從 50萬元上漲了13.2%，至 56.6萬元。
基督城同比年度小幅上漲了0.9%，但與7月相比，環比卻小幅下跌了-0.6%，房價從7月的66萬元，下跌到65萬元，單月淨下跌了4000元。
拜爾德表示，雖然房價已經下跌，但房地產市場活動卻仍然低迷。「由於利率上升和對通脹的擔憂繼續阻礙許多潛在買家，這些對買家的積極方面，被更高的抵押貸款利率所抵消。
「雖然自住業主仍然是市場的主導力量，但首次購房者開始重新出現。隨著賣家調整他們的期望以滿足市場，現在是考慮擴大或縮小規模的好時機。」
房價指數下跌
衡量全國住宅物業價值變化的新西蘭房地產學會房價指數（HPI）顯示，從去年 8 月的 3997降至 3765 點，按年下跌了-5.8%，比 2021 年 11 月的峰值則下跌了-12%。
除奧克蘭以外的新西蘭，HPI在過去一年中下跌了-3.2%。
北部地區在該指數中名列前茅，與去年相比上漲了7.9%。塔拉納基（Taranaki）的年漲幅為5.9%，在該指數中排名第二。
房屋出售時間更長
8 月份出售房產的天數中位數為 49 天，比去年 8 月增加了18 天。不包括奧克蘭的全國其他地區，這個天數增加了19 天，達到 49 天。
坎特伯雷的平均銷售天數為 36 天，是所有地區中最少的，與受封鎖影響的去年 8 月相比，按年減少了8 天。而所有其他地區的平均銷售天數均超過 40 天。尼爾森的中位數最高，為 63天，其次是惠靈頓和豐盛灣，均為 59天。
「房地產在市場上的停留時間更長。聘請值得信賴的房地產專業人士有效地推銷您的房產，使其脫穎而出並吸引買家的興趣，這對於成功賣房至關重要，」拜爾德說。
待售房屋庫存持續增加
8月份，全國售出的房屋數量，比去年同期下跌了-18.3%。其中主要受奧克蘭影響，奧克蘭的銷售量大跌了-38.9%，而全國其他地區僅下跌了-4.2%。
與去年 8 月相比，今年8 月份全國待售房屋數量增加了107.7%，同時新掛牌數量也增加了15.2%，從12,249 處增加到 25,441 處。
今年8月，全國有9個地區的庫存量是去年 8 月的兩倍多。連續9個月，惠靈頓和馬納瓦圖/旺格努伊的庫存，是去年同月記錄的兩倍多，分別增長181.6% 和145.6%。尼爾森的庫存增幅最大，上漲了194.3%，霍克斯灣上漲了171.7%，豐盛灣上漲了170.2%，懷卡托庫存上漲了169.0%。
「自 2021 年底以來，可供出售的房產數量持續增加，主要是因為庫存在市場上的停留時間更長。全國出售房產的平均天數現在是 49 天，比去年同期增加了 18 天，」拜爾德說。
「市場上更多的庫存減少了購買的緊迫性。買家有更多時間貨比三家，並進行盡職調查，在當前市場上更有信心進行價格談判。
「一些不需要出售的潛在賣家則選擇不出售，他們預計市場會更有利。我們現在已經到了這樣一個地步，潛在的賣家不願掛牌，而那些掛牌的人則越來越多地定價（降價）以滿足市場需求。」
責任編輯：筱康
